新莊中港路行政單位完整。圖/信義房屋提供
新莊中港路行政單位完整。圖/信義房屋提供
新莊中港綠堤為以前的中港大排,經美化後成為當地景點。圖/信義房屋提供
新莊中港綠堤為以前的中港大排,經美化後成為當地景點。圖/信義房屋提供
新北市新莊運動公園生活圈周邊主要路段近一年房價
新北市新莊運動公園生活圈周邊主要路段近一年房價

有新北市中央公園之稱的「新莊運動公園」發展早、屋齡高,生活機能完整,除了擁有萬坪綠地外,步行十分鐘可達捷運新蘆線新莊站以及環狀線幸福站,總價約700萬即可入手中古公寓,吸引新北首購族目光,近五年周邊房市交易量也上升不少,根據內政部實價登錄資料顯示,2019年成交件數較2016年成長三倍。

新莊運動公園生活圈從幸福路以南、中正路以北、新泰路以東與思源路以西環繞而成,近年因各大重要棒球以及籃球賽事均在此舉辦,人流龐大,加上美食小吃一應俱全,生活圈成熟,受到不少自住買盤青睞。

信義房屋新莊運動公園店主任莊雅珺表示,此生活圈內交易最熱絡的地段在中港路,單價介於25萬~42萬之間,公寓、華廈以及大樓都有,是此生活圈中交易量最大,也是最受客戶喜愛的門牌;而生活圈中另外兩條熱門路段分別為中華路以及復興路,公寓價格介於23萬~33萬之間,10年以上大樓介於36萬~42萬之間,10年內大樓則落在40萬~43萬。

莊雅珺指出,新莊公園生活圈的房型及價格可以簡單分為兩類,總價700萬起可買兩房公寓,吸引新莊五股的年輕首購族;價格高一些的華廈則是主流產品,屋齡介於25~30年,單坪價格約34萬~38萬,三房型總價1,500萬,由於公設比較新大樓低,實際使用坪數大,去化速度快,多以在地公寓換電梯族群為主。

新莊運動公園周邊生活機能部分,涵蓋了新莊夜市、新莊五股泰山一帶最大早市宏泰市場、以及黃昏市場中美市場,提供周邊居民早中晚日常生鮮採買以及巷弄美食,中港路則有家樂福賣場,新泰路商圈亦有寶雅,新莊公園內有田徑場、棒球場、新莊國民運動中心、游泳池、健身房以及四座兒童公園,整體環境機能便利。

至於交通機能部分,除了捷運新莊站以及幸福站雙捷運站外,中正路、復興路、幸福路上都有多班公車串聯台北市各區,一旁的65號快速道路可銜接中山高及北二高,往返台北市區不到半小時車程。學區方面則有新泰國中小、新莊國中小、中港國小及恆毅中學等。

莊雅珺表示,新莊運動公園最為人詬病的就是停車問題,每每有大型賽事舉辦,周邊停車以及交通都會大打結,而新莊運動公園地下停車場預計將在2022年完工,預計提供636格汽車、140格機車停車位,不只可以紓解大型賽事停車需求,也將提供周邊里民停車優惠,會是該生活圈購買公寓時的一大利多。

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