敦南SOGO大樓恐將易手!據金融圈人士透露,敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段,買方為皇翔建設旗下關係企業,總成交價約在130億元左右;若此案順利交易完成,將是金鼠年總交易金額排名第二高的商用不動產交易案。皇翔董座廖年吉和夫人廖林淑花伉儷,此次大手筆收購不動產,將再度震撼房市。

皇翔建設副總游玉華則表示,皇翔建設關係企業是有在洽購SOGO敦南館大樓,目前只是先洽談賣方及銀行端,在程序上還有部分條件需要再成就,一切尚未簽約,能否順利交易完成都還言之過早。

至於承租中的SOGO百貨,皇翔也指出,尚未跟SOGO百貨接觸,目前都還沒有洽談是否交易完成後會繼續出租SOGO百貨。對於未來是否要進一步開發為商辦或豪宅,產品定位和開發方向還有待確定。

據知情的金融圈人士指出,敦南SOGO大樓出售案,是在12月初啟動,原本有兩組買方,除了皇翔之外,據傳另一組人馬為僑福旗下的公司,該交易案原本本月初價格最高約在120億,但由於未達賣方期待,因此賣方原本暫擬觀望,但因皇翔關係企業相當積極,最後使該案以130億元左右價格達成共識。

據另一消息管道指出,敦南SOGO大樓共有28位股東持有,目前產權在鄭氏家族的仁愛企業名下,該交易案為股權買賣,並非直接土地交易,且該案最特別之處在於要以現金全部交易,據悉,其中鄭氏三兄弟拿走50億元,其餘金額則由其他地主均分,若無意外近期可完成交易。

敦南SOGO大樓土地面積938.96坪、建物面積7,269.5坪,若以130億元計算,換算每坪土地成交價高達1,385萬元。若該案順利成交,將是金鼠年總成交金額排名第二高的商用不動產交易案,僅次於富邦金以268億元收購王朝大酒店一案。

據當地商圈房產人士透露,該大樓屬敦化南北路特定商圈,未來不管要改建豪宅或商辦,都必須經過都審。對此業界人士估算,倘若以政府給予都更、危老重建等所有容積率的獎勵用到最大上限來估算,則房價至少須開到每坪210萬元,才能損益兩平。

金融圈人士指出,在北市精華區這種上百億的不動產成交案已非常少見,且金額規模之大,一般而言買方應該會有聯貸等相關金流規劃,目前已知有不少銀行業者都在盯敦南SOGO大樓出售的後續動向,希望能搶得籌組聯貸的先機。

由於該大樓交易金額超過百億以上,金融圈也期待有相關的聯貸案登場,至於皇翔是否要續租給敦南SOGO百貨?或是蓋商辦大樓、或是蓋豪宅之用?則成為下一個市場矚目的焦點。

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