高雄房市的可分割地上權,已從「棄嬰」變「寶貝」,特別是每坪房價35萬元起跳的亞灣,隔著前鎮河與亞灣對望的鳳山福誠段,已有永信、城揚集團、鋭揚、以及名軒等南北建商搶進,不只地價從1字頭到2字頭,6年飆漲91.34%,房價每坪也從13萬元上看2字頭,陸續推出六大案,成為累計超過千戶的「地上權大鎮」,也是全國房市奇蹟。

高雄地上權實戰第一把手、前永信副總顧岳軍表示,鳳山福誠段從2013年11月20日,國產署南區分署首宗可分割地上權標案開始,迄今共釋出12,422.32坪地上權建地,未來千餘戶的住宅,幾乎成為全國唯一的地上權住宅大社區。

此一地上權大鎮,永信建設是最先插旗的建商,永信建設發言人陳怡均指出,永信共擁有3筆地上權土地,合計約5,983.79坪,約占48.16%,第一期在2016年推出的「R5新世界」400多戶,創下一年左右新成屋就完銷的紀錄。

陳怡均表示,該區地上權銷售創佳績,除了買家可以獲得70%以上的銀行貸款,最主要是,該區面對五甲公園第一排,隔著前鎮河,距離高雄捷運R5前鎮高中站生活圈,大約在500公尺到750公尺左右,等於是最靠近高雄亞灣精華區的另一腹地。

她說,永信地上權第一期「R5新世界」,每坪開價13到18萬元,相隔4年、今年11月成屋開賣的第二期「R5新世紀」,每坪開價介於18到24萬元,4年漲幅33%到38%,至於第三期地上權建案,目前施工中,預定2022年完工後才會推出。

全國地上權大鎮,因為建商搶進,使得國產署的土地標售價格,也從2013年的每坪12.24萬元,飆升到今年的每坪23.42萬元,漲幅約91%,最新的買家,則是首次進軍地上權建案的南台灣推案王城揚建設集團。

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