預售屋雖風險高、但初期付款輕鬆,是不少購屋族選擇之一,新北市消保官日前抽查轄內6家預售屋建案,發現在定型化契約部分3家不符規定,分別是板橋「英倫公園」、新莊「新泰美」、永和「自由扉扉」,違規類型包括停車位標示不明確、交屋期限不符規定等,目前3業者已改善缺失。

目前業者已改善缺失

法制局長吳宗憲指出,去年預售屋紅單有死灰復燃的趨勢,為遏阻預售屋交易哄抬房價、廣告不實及定型化契約不符規定等亂象,法制局日前會同地政人員前往新莊、新店及鶯歌等地,抽查6家預售屋買賣定型化契約及銷售廣告,保障消費者權利。

吳宗憲說明,預售屋紅單指的是購屋預約證明單,近年最常見的狀況是,有不肖建商會在領得建造執照前,靠紅單違法先行銷售予團購投資客,營造銷售熱絡一屋難求的假象來墊高房價,已違反《公寓大廈管理條例》第58條規定,最高可處20萬元罰鍰。

消保官表示,這次查核6家業者,均在領照後才銷售房屋,並無違反《公寓大廈管理條例》相關規定,廣告部分也均為合法,但有3家預售屋買賣定型化契約條款不符規定,違規類型包括未列明房地車位、未列買方得請求5%的交屋保留款,以及交屋期限不符規定等。

未記載建照核准日期

像是永和「自由扉扉」預售屋契約條款中,除了未記載建照核准日期,也未記載停車位空間面積占整體比例,固定建材及設備部分,缺漏粉刷的保固項目等;業者已改善完成。

主任消保官王治宇分析,預售屋風險較高,新北市近3年接獲397件申訴案件,其中土城大同莊園延遲交屋占最大宗,此外像是交屋後發現建材瑕疵、房屋漏水、公設部分不符期待等,都是常見問題。

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