台中市北屯區今年前11個月淨遷入人口居冠,然而礙於土地及營建成本堆高,近期新案開價破二字頭,房價回不去了。據台中市民政局最新統計,截至今年11月,全市總人口達281萬8,670人,以北屯區28萬6,584人、淨遷入2,353人拿下雙指標冠軍;細看人口分布,部子里淨遷入816人最多,更以總人口數1萬6,649人躍升北屯第二大里,可說是房市熱區中的最強黑馬。

廍子重劃區緊鄰大坑山區,具備高綠覆宜居優勢,生活機能方面則坐擁東山、樹孝兩大商圈,以及新開設子非營利幼兒園、廍子國小。

此外,今年受惠中捷綠線通車、Costco二店進駐等利多加持,北屯整體房市熱度攀升,此區以低單價、低總價取勝,成功吸引首購族、小家庭、退休族目光。

然而,今年地價瘋漲、缺工等問題不斷,營建成本反映銷售價格,綜觀廍子重劃區成交數據,「總太聚作」於11月宣告完銷後,舊市區最後1字頭也隨之告終。

包括大毅建設新案「人人幸福」每坪開價超過30萬元、即將進場的「大城11月」每坪開價24-28萬元,顯示區域房價已站穩2字頭、朝3字頭逼近。

在地仲介業者指出,正處低利率環境,地價行情也同步凸顯房地產的耐久財價值。

最近,客戶需求是理性、感性兼具,在購屋選擇上,除非成屋地段較佳,多數客戶仍傾向資金運用空間較大的預售屋,配合銀行優貸方案,輕鬆成家。

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