隆大營建在道明中學生活圈,推出「鳳凰頌」大樓預售。圖/隆大提供
隆大營建在道明中學生活圈,推出「鳳凰頌」大樓預售。圖/隆大提供
京城建設推出高雄第一個都更案「逸文苑」。圖/顏瑞田
京城建設推出高雄第一個都更案「逸文苑」。圖/顏瑞田
高雄道明中學生活圈大樓建案摘要
高雄道明中學生活圈大樓建案摘要

高雄東苓雅近來共有四大區域躍升房市熱點,其中,在道明中學生活圈大樓建案,每坪開價大約介於27萬到35萬元,除了京城建設推出「逸文苑」、永信建設集團推出「敘上景」,隆大營建向南和興產取得的建地,也推出「鳳凰頌」大樓預售,主攻首購和部分換屋產品。

隆大營建副總陳又齊表示,道明中學生活圈近期成為建商的熱門推案區域,該區土地有很多是南和興產釋出的,隆大取得的建地2020年底開始推出「鳳凰頌」大樓預售案,其它的建地則是分別由華友聯和榮欣等建商標得,未來也會陸續推案。

他說,目前既有的新成屋和預售大樓建案,開價大都介於27萬元到35萬元之間,許多建案都是屬於中大坪數的換族產品。

廣誠國際總經理董上裕指出,高雄捷運橘線O7站、橘線O8站,地鐵科工館站以及環狀輕軌C31站周遭,因為交通便利性,使得東苓雅的中正路近高速公路、武廟商圈、憲政路以及道明中學生活圈等四大區域,成為建商近來推案的火紅區域。

他表示,位於道明中學生活圈隆大「鳳凰頌」,因為地利之便,同時享有四大交通建設的紅利,該案總銷約25億元,規劃28坪到43坪的二房和三房產品,每坪開價27萬到33萬元,鎖定首購族以及部分換屋客層。

董上裕表示,隆大「鳳凰頌」區域內的道明中學、師範大學、五福國中,都是高雄明星學校,對於重視孩子教育的家庭,相當具有吸引力,而對科工館、凱旋公園、大統百貨、中正商圈、球影城百貨商圈等生活需求習慣的族群,也是「鳳凰頌」鎖定的對象。

永信建設集團在道明中學生活圈算是大手筆推案,分別由永信建設集團推出「敘上景」、以及集團企業勤寬建設推出「園芯」二個大樓新成屋。

永信建設發言人陳怡均表示,「敘上景」規劃54到78坪,主要鎖定換屋族群,2019下半年開始銷售,目前銷售大約八成。

她說,「敘上景」就位在公園旁,建案又有大花園中庭規劃,因此,吸引彩虹公園鄰居、公教、醫生以及部分上班族進場,客戶多來自苓雅、新興區。

至於勤寬建設推出的「園芯」,規劃45到61坪首換產品,2019下半年開始銷售,目前銷售逾九成,已購客群以公教和上班族較多,客戶多來自苓雅、三民、鳳山區。

屬於高雄第一個都更案的京城建設「逸文苑」,2019年9月完工銷售,京城建設發言人周敬恆指出,「逸文苑」規劃產品從51坪到93坪,每坪開價28萬到33萬元,主攻換屋族。

周敬恆表示,由於該案設計規劃與區位,相當受到區域換屋客層青睞,2020年售出37戶,開賣迄今的銷售比率近50%,只剩下大三房和四房產品。

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