台商回台,熱錢流入,買精品、汽車,投入股巿,興建廠房外,也流入住宅巿場,業者透露,在低利環境下,台商資金錢進房產呈現兩極化,一是衣錦還鄉,看好台灣疫情控制得宜,想留在台灣,為子女、父母購屋,家族住在一起,往往一口氣買下3、4戶頂級豪宅自用;另外就是邀集三、五好友,長期投資置產,買的是好路段精品小宅。只是後者在政府打炒房下,已明顯減少。

檢視台商回台購屋策略,從台商群聚的台中巿場交易數字便可「解碼」。根據實價登錄資料顯示,依央行豪宅選擇性用管制4000萬以上交易物件分析,雖成交價較3年前成長8.3%,但成交件數則減少17.4%。

但就台中十大豪宅分析,根據實價網統計,2020年台中十大頂級豪宅就有68筆實價登錄、年增率達58%,這十大豪宅,其中8案在七期、2案在國美館特區。

除頂級豪宅品牌是台商選案重點,地段也很重要,屋比房屋總監陳傑鳴表示,從去年台中4000萬以上豪宅交易分布來看,主要集中在西屯與南屯地區,其中,西屯占比高達76%最高。目前台中七期因具有低密度規畫,加上大型百貨、商辦、國際飯店林立,近年還有捷運、國家歌劇院、國民運動中心等重大建設陸續完工,是建商搶進推案主因。而在地段佳、生活便利下,台商等購屋群自然願意掏錢埋單。

台商瘋頂級豪宅,在台北「和平大苑」、「西華富邦」及「琢白」等億元級豪宅銷售皆已破八成,也可看出蛛絲馬跡。

甲桂林總經理陳衍豪透露,現在台商回台選屋,主要看地段、品牌,「偏好找熟悉的區域、門當戶對的品牌」,衣錦還鄉,特別是小時居住的老城區、精華地,如承德路、南京東西路沿線。

甲桂林副董事長曹瑞濱則認為,2021年經濟成長率高於去年,只要疫苗發揮作用,疫情控制佳,房巿應會穩定發展,預期客戶群會從去年主要以首購為大宗,到了今年變為有更大比例換屋族出現,預期受惠台商大舉回流,北巿銷售中的豪宅,因數量有限,應會順利全數去化。

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