人口紅利給力,六都人口增幅前10大行政區房價表現不俗!根據內政部人口及實價登錄資料交叉比對,2020年六都人口年增幅度前10名行政區,由新北巿林口、淡水拿下冠亞軍,桃園八德、台中南屯及北屯,分列3至5名,區域房價年增幅度約1.98%至3.54%,較特別的是,第10名的桃園區,在建商大舉推案下,房價年增幅度高達6.39%。

代銷逐產業利基布局

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,都會區人口增加最多的林口與淡水,早在1980年代即啟動新市鎮開發,經過多年發展,兩地現今的生活機能已十分健全,捷運、賣場、影城應有盡有,且2字頭房價比雙北核心區親民許多,因而吸引大量青壯年移居,房價也在剛性買盤充沛的情況下溫和上漲。

摘下人口成長季軍的桃園市八德區,能見度雖不及桃園區及中壢區,但該地坐擁擴大重劃區、桃捷綠線、北捷三鶯線等多樣開發題材,且地處桃園、新北交界地帶,可同時吸納北桃兩地的外溢人口,加上當地的1字頭房價物美價廉,深受首購民眾的青睞,為人口成長奠定勝基。

另據住展雜誌調查,北台灣前十大代銷,也逐人口紅利、產業利基積極布局桃竹、台中與南部地區。海悅總經理王俊傑指出,隨著公司營運規模擴大,經營腳步自然會跨出雙北巿,跟隨優質產業到其他縣巿布局,為此,今年在桃園、新竹、台南等地也都有個案要推出,同時看好台商回流移,還將回防台北大舉推案。

就業帶動自住戶需求

對於去年推案量在台中名列前茅的北屯,在六都人口移入比例中排名第5。總太地產發言人陳思翰表示,受惠精密機械與光學工業紛紛進駐台中,周邊縣巿如苗栗、雲林、彰化等地年輕人轉往台中就業、成家,進而購屋,這幾年台中推案量攀升,並以符合自住需求的2至3房居多,未來這種虹吸狀況會越來越明顯。北屯區坐擁捷運、鐵路高架等多項重大建設利基,公共建設帶動民間企業進入,秀泰、三井、好巿多陸續設點,吸引民眾前仆後繼移居,購屋需求持續正向發展。

南科人減少照漲不誤

值得注意的是,台南市去年人口減少近6000人,但房價依舊照漲不誤,這主要是產業投資興旺使然。上曜建設指出,南科產值可望在2年內突破「兆元」大關,在區內剛性需求不斷加溫間,上曜將持續推案深耕。據了解,上曜鎖定人口增速頗大的安南區九份子推出新案。

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