中國房地產市場近20年來開啟一輪大牛市。大陸大部分房地產價格已上漲5到10倍。一套房在一線城市,已超過一個家庭的一生收入。中國人民銀行曾研究高房價會影響生育率。買房結婚,生子換大房子。80後、90後的年輕人買不起房子,就會影響生育意願。

大陸央行最近發布一份金融穩定報告指,中國大陸家庭部門的槓桿水準已經超過全球平均水準。家庭負債率每上升1個百分點,消費就會下降0.3個百分點。事實上,大陸的消費曾經以兩位數的速度增長,但近來零售額逐年下降。而消費又已成為拉動經濟增長的重要力量。

中國社科院報告預測,到2028年,大陸人口可能會首度出現負成長。這並非危言聳聽。據大陸國家統計局的資料,2019年,中國僅有1465萬人出生,生育率低於1.50(平均一名女性生育的孩子數量),創大陸建政以來最低紀錄。與前幾年相比,生育率不僅下降,而且遠遠低於更替水準。這意味著中國的人口在未來將出現下降趨勢,生育率更可能會迅速下滑。

攜程集團聯合創辦人兼董事局主席梁建章日前曾表示,大陸有兩個比其他國家更嚴重的問題導致低生育率。其中一個是高房價,大陸的房價可能是全世界相對於中國的收入來說是最高的,特別是在大城市;另外一個是撫養小孩的負擔,尤其應試教育的負擔是最重的。這兩個因素導致大陸的生育率,很可能是全世界最低的。他說,一邊是不願生,一邊是求著生,大陸年輕人與社會的生育矛盾,也深刻影響著大陸在國際格局的競爭力。

值得關注的是,另一個前所未有的現象,中國作為一個開發中國家,生育率已經低到可以與先進國家持平。大陸現在的人均GDP只有1萬美元,城市化率只有60%,生育率就已經與新加坡、南韓等先進國家持平。可以想像,當中國邁入已開發國家行列時,將成為世界上人口危機最嚴重的國家。

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