住展雜誌28日公布2020年北台灣十大建商排行榜,幾乎都是老面孔,其中寶佳機構以905億案量蟬聯王座,而值得觀察的新趨勢是老傳產公司的土地開發趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等都有大規模土地開發,未來非營建本業的傳產企業進入十大建商可能成為常態。

住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商依然由寶佳機構奪冠,第二至十名依序為南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年北台灣十大型建商多為歷年常勝軍,但推案趨勢已出現變化,包括「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等三大變化,預期未來建商版圖與土地開發都將有明顯轉變。

寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增加100多億、年增14.5%,且「三連霸」穩坐「推案王」,且向來走高周轉率經營路線,去年除基隆之外,已在各縣市遍地開花推案。

第二名的南港輪胎則以總銷達400億的「世界明珠」一案定江山,躋身亞軍。何世昌分析,這也意味傳產業資產活化顛峰期已來臨,接下來將有不少老傳產進行土地開發,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等,未來開發規模動輒數千坪起跳,預期案量相當可觀,未來非營建本業的傳產公司有望躋身十大建商。

此外,何世昌分析,2019年十大建商推案十之八九規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,多數進榜建商,推案產品偏向中大坪數房型,產品規劃策略明顯與2019年產生差異。

另外,他指出2020年十大建商主要推案在重劃區與都更案,包括南港輪胎、合環機構都靠著超大型都更案進榜;另外八家推案多集中在重劃區,像新潤興業推案100%在重劃區,其次是麗寶、茂德約99%,由此可見若建商想擴大推案規模,老屋重建或插旗重劃區獵地推案是必走的路。

#機構 #南港輪胎 #推案 #建商 #老傳產