曾讓許多市場人士大呼看不懂的南港「世界明珠」這個月又再度刷新價格認知的成交紀錄。對比聯強國際過去斥資逾63億元「打包」15個樓層,折算下來以每坪100萬均價「超車」內湖、大直,今年以經營頂端手機周邊產品為背景的新買家,用每坪均價136萬元買入屬低樓層的2樓層,再次證明單價100萬行情不單是南港A辦的定錨點,更是起漲點。

甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇指出,市場講了兩年多的台商回流,確實造就全台各地工業廠房、商用土地與換屋市場交易升溫。

他指出,比較少人注意到的是,過去半年包含YOUTUBE創辦人在內的2,000多位矽谷台灣幫新創、創投人才,都回流台灣,貢獻自身經驗與長才,參與孵化台灣科技新創產業、打造台灣版矽谷的計劃,「台版矽谷會在哪裡?還會是飽和的內科嗎?當然不是,台版矽谷最有機會的地方正是因為東區門戶計畫崛起中的南港」。

祝文宇說,世界明珠所在的南港本來就是新創、科技、生技產業匯聚之處,這些產業老闆深諳什麼叫「本夢比」,會大膽選定南港「世界明珠」買企業總部產品和豪宅,因為看到南港發展的未來性。

甲山林廣告總經理張境在不諱言,因為去年底「矽谷台灣幫」回流的消息曝光,本來大呼「看不懂南港」的,「一下子全都看懂了。」不單「世界明珠」周邊推住宅案動作轉趨積極,開價也變得不保守了,「世界明珠」從去年底迄今接待的客戶中,可以看出南港房市今年將持續商辦與豪宅齊發的趨勢。

「世界明珠」總銷逾千億元,去年開盤迄今已經銷售近六成多,住宅每坪成交均價大概在150萬元;辦公大樓規模約1.4萬坪,預計2023年完工,每坪成交均價自100萬到136萬元不等,可售坪數自500坪起、1,200坪至包棟上萬坪。合計住宅和辦公成交量估計將近400億元,也改寫南港房價新標竿。

除世界明珠外,半導體通路商大聯大,去年11月也正式遷入2016年年中斥資65.5億買下南港中信正對面、台肥土地的近2,000坪基地規模的總部;富邦人壽2020年5月砸下282.87億元天價標得大南港土地,台鐵公告玉成段都更招商案。

國建「利百代商業大樓」預計2022年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5.2萬坪,2026年完工,上述開發案再再顯示由「世界明珠」領頭的南港高端商辦市場,每坪至少破百萬、單坪租金行情2,000元起跳,已是現在進行式。

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