去年房市一度過熱大幅狂飆,各機構房價指數都顯示房價漲幅驚人,信義房價指數第四季全國都會區的房價年漲6.5%,以購買一間總價千萬、相同條件的房屋來說,現在成本比一年前增加65萬元,相當於一輛國產小型房車;好時價房價指數則顯示,一年來全台各縣市房價全面上漲,台中、台南、新竹年漲幅都達6%以上。

根據最近公布的信義房價指數顯示,去年第四季六大都會區除了台北市季微跌0.04%外,其餘都會區均呈現明顯上漲,以年漲幅來看,新竹年漲13.46%為各都會最高、桃園8.3%居次,其餘雙北、台中、高雄都會區年漲幅都在6%以上,除了台北市以外,各都會區房價均為歷史新高。

長期來看房價趨勢,自2017年第二季起全國房價指數年增率首度轉正之後,2018年間各季年增率約在1.1~2.1%間,2019年各季約在2.6~3.3%間,2020年第二季起房價年增率即超過6%,房價漲勢相當於2014年間熱絡時的漲勢。

另一份以全台各地房價變動的好時價房價指數則顯示,去年全台平均房價一年來上漲3.84%,全台各縣市房價全面上漲,其中全台房價所得比最低的嘉義縣市,以年漲幅10.58%居冠,台南市有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等題材,房價漲幅8.03%居全台第二,年增率高達8.03%。

好時價表示,近年來中南部房價快速上漲,整體呈現「北冷南熱」,六都中僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距,新北市則有約2.6%的差距,其餘四都皆持續下造歷史新高。

台灣的防疫成效穩定了民眾信心,再加上中美貿易戰促使台商、資金回流,嘉惠台灣的經濟發展及房市動向,使去年全台房市的交易量與價格指數全面上漲,但要注意的是,房價走勢若變成「失速列車」,將會影響居住權利。

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