去年房市熱,開發商投資興建力道25年最強!去年12月全台住宅建照核發戶數拉出近1.7萬戶大量,全年站上16萬戶大關、年增約8%,上次一年超過16萬戶的巨額供給要回溯至1995年以前,更是2016年房地合一實施時的一倍以上,未來新建房屋恐面臨沉重壓力。

內政部最新統計顯示,近年房市暢旺的台中市住宅建照快速增加,去年近3.9萬戶,連續第三年蟬聯全台住宅建照核發戶數最高的城市。與2019年相較,雖然台北、台南、高雄三都衰退,不過桃竹地區新增供給驚人,桃園逾2.2萬戶、年增45%;另新竹縣市分別年增71%、28%,新竹地區合計有超過1.1萬戶新建住宅未來陸續釋出。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,全台住宅建照在2016年僅不到8萬戶,隨著房市回升,建商擴大購地手筆,建照核發戶數逐年快速增加,2019年已創下14.8萬戶的24年新高,去年進一步擴大,在海外資金回流、全球印鈔救市下資金滿溢,加上國內各新興低價區買方認同度高,更加強化建商推案信心。

業者認為,近年地價高漲,多數開發案土地取得成本已高,加上營建業人力短缺、建築材料價格上揚,打炒房下房價續揚力道有限,近一、二年產生的大量供給,若預售階段去化趨緩,恐產生龐大賣壓。

去年不僅住宅市場熱絡,商業及工業地產的投資興建量能也極為可觀,內政部統計顯示,商業類、辦公服務類建照核發面積分別為32.7萬坪、71.2萬坪,分別創下三年、六年新高。其中,台商回流帶動需求,去年全台工業倉儲類建照高達308.5萬坪,創下1999年有統計以來新高。

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