護國神山台積電設廠南科,產業群聚效應加持,不僅帶動南科特區開發建設動能強大,台南全年土地移轉量也再創5年新高,去年土地交易達5萬8,104筆,較2016年的3萬9,869筆,成長近46%;前十大交易熱區當中,以安南區7,681筆最熱門,全年交易量居冠,其次則是永康區和東區。

根據台南市地政局公布的台南市土地買賣移轉量顯示,去年交易筆數達5萬8,104筆,比2019年的5萬5,858筆,年成長4.02%,是連續第5年成長,更比2016年的3萬9,869筆,大幅成長45.74%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物的土地,因此,量能年年攀升,不僅顯示台南土地買氣活絡,也反映出台南住宅市場蓬勃發展,不論是素地還是含有地上物的標的,都受到投資人的高度關注。

張旭嵐分析,部份蛋黃區開發早,土地庫存有限,一些具發展潛力的新興重劃區,便成為投資人的新焦點,除了吸引建商進駐推案,也搶地當庫存,像近期備受矚目的平實營區,就有高雄豪宅建商前進造鎮,總銷上看180億元。

台南仁德二空新村B區都更案,更吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標,最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。張旭嵐指出,這些土地交易未來也會反應在住宅量體上,一些房價基期較低的新興區,未來各項機能健全後,房價具補漲空間,對購屋與投資客群都是一大吸引力,高度需求刺激下,帶動區域交易量攀升。

台南去年土地交易前十大熱區中,以安南區的7,681筆居冠,其次永康區6,166筆、以及東區的4,655筆,前三名分別比2016年成長65%、55%、以及62%。

針對安南區土地買氣蓬勃,台灣房屋中華加盟店東張文龍表示,安南區是原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計畫,整合約6.6萬坪的商用地,將打造安南區成為台南商業副都心,加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動,及未來北外環道路完工,將快速導入南科人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,成投資人插旗新標的。

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