中華郵政透露,位在台北市信義路四段、信維郵局現址的千坪基地,原規畫砸20億打造逾300房的旅館,一方面因都更時程延遲,已與旅館業者解約,二方面考量疫情延續,國際觀光前景黯淡,有意「轉彎」改作商辦,搶攻台商回流商機,年後將要找顧問公司啟動研析。

據悉,本案位處台北捷運大安站與信義安和站之間,是北市極精華地帶,往東到台北101、往西至東門商圈、中正紀念堂都相當便利,千坪基地換算樓地板面積可達1.3萬坪。若以信義路四段中古房價每坪約80~90萬(新建案每坪更超過120萬元)的金額初算,本案市場價值估計至少破百億元。

中華郵政先前將本案規畫打造為旅館大樓,完工後交由晶華酒店營運,然而因都更程序耗時,無法在2020年底前完成點交,日前雙方解約。郵政官員說,已和至少五家大型旅館業者洽談,業者們也認為本案位置極佳,惟疫情發展「讓人看不明白」,其開發意願頗為保留。

中華郵政因此有意在3月前找顧問公司,仔細評估全新開發方向,觀察目前都會區旅館的住宿需求偏低,而在台商回流浪潮下,商辦或許更為有利。不過在疫苗施打效應下,放眼長期,旅館仍為合適選項之一。惟不考慮「商辦、旅館合一」的開發方向。至於信維郵局也將在6月前搬到現址正對面,以利這塊千坪基地機動開發。

在此同時,中華郵政在桃園、台中投資逾10億元的影城、旅館工程倒是馬不停蹄。首先是最新公告招標的「中壢郵局新建工程」,預計投入4.4億元興建為影城商場。最大樓地板面積達2,800坪,位處中壢鬧區,到台鐵中壢車站步行只要三分鐘。郵政官員說,最快2023年完工,交由國賓影城營運,每年租金收入保守估計至少千萬元。

其次,中華郵政計畫投入5.7億元,在台中市「市政北一路、惠中路一段交叉口」,興建地上13樓、地下4樓建物作為旅館使用,基地面積521坪,最大樓地板面積逾4,300坪,步行不到十分鐘就可到台中國家歌劇院、台中大遠百及新光三越中港店,位處鬧區。此案預計3月初就會公告工程標,最快2024年完工,將由平雲開發承租,再委由天成飯店經營。

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