多殼蝸牛現形！囤房族48萬人 逾千人持有十戶

我國房屋稅籍最新統計出爐，囤房族全都露！財政部25日發布房屋稅籍個人歸戶統計，首次排除共有、自住等情況，依2020年度統計，我國有48.2萬人持有非自住房屋（超過自住屋三戶以上者）、堪稱官方認證的囤房族，其中有1,747人持有非自住房屋十戶以上、為主要囤房大戶。

我國個人自住房屋上限為三戶，也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋，皆屬自住範圍，多半可適用1.2％房屋稅率。而若排除自住屋與無法利用房產情況，如地下室、建築結構等範圍，剩48.2萬人持有非自住房屋，其中，個人名下有1戶房屋者最多，達37萬9,505人，占比約78.75％，與名下有2戶、3戶者合計占比達96.25％，不過，有1,747人擁有10戶以上的非自住住宅，占比為0.36％。

財政部賦稅署長許慈美指出，外界盼制訂全國囤房稅制，但重點為囤房定義，若未來要採全國課徵囤房稅、不以地方政府自行訂定差別稅率，需以非自住屋為參考數據，再依序針對城鄉差距、縣市差異、房屋狀態等三大方向細分出課稅對象，以完備稅制。

除囤房稅以外，財政部也研擬修正房地合一稅，修法方向可能為擴大短期持有定義，例如改為持有兩年內售屋皆適用45％房地合一稅率（現制為持有一年內），還有將境內法人短期售屋列入高稅率範圍。但財政部次長李慶華認為，房地合一稅修法仍要看產業評估，像2016年施行房地合一稅以後，仲介、營建業都受到衝擊，仍需審慎研議。

財政部近一年來已推動兩大房市政策，包括2020年底立院三讀通過所得稅額基本條例修正案，將未上市櫃企業證交所得列入基本稅負制，避免個人成立公司買房再轉賣股權、規避房地合一稅負。另財政部在2月20日預告修正房屋稅條例，房屋稅課稅門檻仍為房屋現值逾十萬元，但未來會排除法人免稅規範，即使法人持有房屋現值低於課稅門檻也要繳稅。而自然人僅限全國三戶以內可適用未達課稅門檻免稅規定。