京華城改建案資金恐再延宕。由新光銀行出面籌組的350多億元聯貸案,目前傳出公股銀行評估相關風險後全數退出,決定不參貸,現在購地尾款及改建融資,恐縮小為土建融案,除新光銀行及新光人壽可核貸70億元外,將再找七至八家金融機構,力求達到貸款金額150億元。

公股之外,由於大型民營銀行也多數不參貸,目前剩下中型及中小型銀行、票券及中型壽險公司等,規畫若每一家都可核貸10億元,即有希望籌組成功,各金融機構評估後還要報告董事會決定,最快可能要3月底、甚至到4月底才能拍板。

這宗聯貸案從2020年11月開始籌組,現在就算籌組成功到撥貸,算起來前後也已近半年時間,且貸款額度大幅縮小,購地尾款部分,銀行可能無法核貸,是否讓京華城土地交易案生變,仍待觀察。

此授信案主要是因為京華城土地在2019年9月公開標售,由同為威京集團的中石化旗下子公司鼎越開發,以372億元得標,當時傳出興富發亦有出價300億元。鼎越表示會將京華城改建成四棟頂級商辦,2020年11月向銀行申請逾350億元的聯貸案,其中200多億元用來支付購地尾款,另外150億元為營造資金。

新光銀行開始籌組此聯貸案後,12月就遇到中央銀行祭出新一輪信用管制,銀行團即有疑慮,新光銀向相關單位確定此案收件在央行管制前,可適用舊有核貸及成數規定,所以繼續推動此聯貸案,但原本預估農曆年前可成案的時間表,也因此往後推遲。

近期公股銀行已紛紛表示不參加京華城聯貸案,大型民營銀行也沒有意願,目前除了新光銀及新光人壽仍可各核貸35億元,因為公股銀行退出,貸款金額變更,購地尾款部分的貸款不再籌組,剩下土建融部分,爭取籌組出150億元的聯貸案,仍在等其他先前表態會參貸的金融機構,再次確認核貸意願。

此案是用京華城土地及中石化在高雄價值160億元的土地作擔保品,購地尾款若沒有核貸,擔保品是否有問題,且各銀行要3月或4月董事會才討論,核貸時間仍未完全確定。

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