房市買氣強、好貨貨源稀缺,在法拍市場獵尋標的買盤加溫。今年農曆年後開春以來,短短不到十天,北市底價超過6,000萬元的高總價拍賣案件就有五件拍定,而且罕見的全數在首度釋出的「一拍」就拍定,相較於過去優質案件多需在二、三拍才出脫,高總價法拍市場搶貨格外熱絡。

農曆年後,信義區嘉興街透天以1.3億一拍拍定,因福全醫院林家家族爭產而遭拍賣的民權東路二段「福全商業大樓」4樓及6樓,由魏姓自然人及華南金資產管理公司,分別以九千餘萬元在一拍拍下。此外,敦化南路巷內店面、延吉街巷內透天也各有高價物件在一拍拍定,延吉街拍定價更達1.97億元。

另外,今年1月間,內湖豪宅「遠雄上林苑」19樓戶,也以1.17億元二拍拍定。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,整體房價高漲,不少買盤轉向法拍市場找尋低價的標的,過去不少地段佳、屋況尚可的點交案件法拍釋出,多在底價打八折的二拍、底價打六四折的三拍,出現搶標熱潮,甚至出現衝上拍,近來愈來愈多買方在第一次拍賣時就進場搶貨。

除了部分案件為已有持分產權而申請「變價分割」的投資買盤進場之外,不少地段佳的高總價住宅、辦公、店面,成為投資客鎖定的標的。

徐華辰表示,近年房屋遭法拍原因也有極大的改變,低利環境,加上房市景氣熱,多數房屋都能在市場上以理想價格出售,因此來自因屋主償貸、繳息出問題的法拍案件並不多,法拍屋多來自公司經營不善或個人財務問題,包括建商財務問題而致建案遭拍賣的案例也不少,此外,來自詐騙、吸金等不法所得而遭法院執行拍賣的案件,則是大幅增加。

根據統計,2020年台北市高總價的拍賣案件中,拍賣原因屬於個公司經營不善的約占近五成、個人財務問題約占三成,此外也有各約一成屬於分割共有物、以及來自詐騙、吸金等不法所得而遭拍賣。

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