為解決資金壓力,李方酒店集團近日已低調透過商仲為台中李方艾美酒店招租,租期15年、押金1.08億元(六個月)、月租金1,800萬元、換算每坪單價1,167元。

據了解,國內已有飯店集團表達有意承租,以擴大市占與經營格局。

位在台中市中區建國路111號的李方艾美酒店,地上27層、地下6層,土地面積約824坪、建物總樓地板面積超過1.5萬坪,已取得飯店執照,有228間客房、7個餐廳,家具設備多數已進場,承租者不需鉅額裝修折舊費用,只要再花半年時整理即可加入市場營運。所以該飯店有意出租消息傳出後,除吸引觀光集團評估,亦有飯店投資業主表達興趣。

台中李方艾美酒店原址是台中金沙百貨的閒置大樓,李方酒店集團2013年斥資24.6億元買下後,又陸續投資逾30餘億元裝修為五星級飯店,並引進萬豪國際集團旗下艾美酒店品牌,為李方酒店集團繼高雄英迪格飯店之後,旗下第二個國際品牌飯店。

李方酒店集團是被稱為「迪化街大帳房」的李銘松投資設立,2003年SARS疫情後他開始獵地置產。

有別於許多飯店集團「輕資產、重管理」策略,李銘松奉行「有土斯有財」、「買了總有增值的一天」,所以李方集團旗下多數飯店也都是自有資產。但是,此投資策略不景氣時成了沉重的負擔。

由於李銘松近年獵地置產的速度太快、標的物太多,加上投資台中李方艾美酒店的金額過大,又碰兩岸關係急凍與疫情先後重擊觀光旅遊市場,財務壓力大的李方集團,去年起陸續標售旗下物業變現、賣資產救火。

台中李方艾美酒店原本計畫2020年9月開幕,但受疫情影響,開幕時間也一延再延,因資金吃緊,去年4月宣布暫緩籌備,在國內旅館界投下震撼彈。

外傳,原本李方酒店集團計畫以80億標售,但或許價格太高加上疫情衝擊,始終沒有人出手,如今國旅市場爆發,李方艾美酒店改售為租,業界認為應該有機會找到有意承租者。

值得注意的是,李方酒店旗下高雄中央公園英迪格酒店將於3月4日法拍,底價29億元,誰會出手?賣不賣得掉?都是市場關注焦點。

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