國人延壽趨勢讓以房養老申辦人口走向「高齡化」。以房養老從2015年合庫打頭陣開辦至今已逾五年,目前合庫、土銀為承作量前兩大國銀,根據兩家銀行的最新統計均顯示,70歲以上申辦以房養老的人口占比愈來愈高,已占全體比重約六成,合庫76~80歲的申辦件數更已超過71~75歲區間。

統計數據顯示,國人壽命延長,讓以房養老接近百歲級的人瑞申貸戶變多。超過90歲的申貸戶在土銀、合庫的比重都各約3%,其中最高年齡都為97歲,合庫、土銀申貸戶超過90歲以上的合計逾百位。

合庫截至2月底止已承作1,975件以房養老,預計上半年就可突破2千件,總核貸額度為118.29億元,目前平均承作年紀為74歲,每件核貸額度平均595萬元。至於土銀截至2月底共承作1,529件,撥貸金額76.06億元。

土銀指出,撥貸金額與合庫落差較大,主要在「全數掛帳」機制,倘若核貸成數在五成以下,則利息全部可掛帳,也就是期滿一次結清。土銀有六成客戶選擇這種掛帳方式,其中又以貸放成數三成至五成的客戶占38%最多,貸放成數三成以下的客戶占比達22%。

至於合庫沒有「全數掛帳」機制,因此客戶傾向選擇較高成數,合庫最高成數給七成,貸放成數五成至七成的申貸戶占比合計達69%。

金管會上周公布,截至2020年底全體國銀承作以房養老核貸總量為4,842件,合庫、土銀申辦件數合計超過3,500件,占全體國銀比重的七成。

兩家行庫指出,由於提前退休者愈來愈多,辦理以房養老的年齡降至60歲,60~64歲的「退休前期」人口申辦以房養老的比重在合庫、土銀分別為13.9%、11%,反映提早進行養老理財規劃的人口日漸增多。

至於主流族群,合庫申辦年紀以65~70歲、76~80歲、71~75歲為前三大,分別占27.7%、16.8%、15.8%。土銀占比前三大的年齡區間則為65~70歲占32%、71~75歲占17%,76~80歲和81~85歲都占15%。

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