央行繼去年12月之後,再度出手打炒房,公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成,在業界引發不小怨氣。中華民國不動產開發公會全國聯合會全國聯合會理事長楊玉全18日表示,政府打炒房,儼然已變成打建商,恐怕會造成已銷售且簽約的預售屋,在日後出現交屋糾紛或合約糾紛。

楊玉全表示,央行突擊式出手打擊買方,房地合一不斷加碼,加上工料雙漲的壓力,「建築業已經成為艱困行業!」將嚴重影響建築業經營及生存環境,包括整個周邊相關產業、員工就業,都跟著變成祭品。

楊玉全指出,央行12月無預警限縮房貸成數,造成建商因為已購屋的民眾貸不到足額的房貸成數,需要自己拿錢出來借給客戶;這次再緊縮貸款成數,合約糾紛的問題恐將再度擴大,央行、內政部、財政部接連出手打炒房,已經是要把房地產業者置於死地。

華固建設總經理洪嘉昇則表示,央行和房地合一稅2.0修法是在超前部署,避免資金行情助漲、房市過熱,對於建商購地限貸,也是避免部分業者財務高槓桿操作,所以坦白說,「並不是壞事。」政府適度風控,建商只能默默接受。

名軒開發董事長吳泓瑩表示,近幾個月央行和行政院陸續採取打炒房、限縮法人和自然人多戶貸款等措施,確實會讓買氣受到衝擊,對於以自住剛性需求為主要客層,且多採先建後售或邊建邊售的建商來說,影響不大;不過,現階段工資、原物料、地價都漲,房價要跌也沒有空間。她認為,房地產還是要回歸自由經濟體系,面對一連串打炒房措施,確實將會讓建案推出的腳步放慢。

另有不願具名的某大建商直言,央行二度打炒房措施,公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成,幾乎是逼著大家拿現金來買房、現金多才有能力炒得動房,試問央行到底是要照顧有錢人?還是真打炒房?有錢人在央行緊縮限貸令之下,預料還是房照買,這樣的打炒房政策目的公平合理性又在哪裡?

#楊玉全 #法人 #央行 #緊縮 #建商