立院財委會在國民黨召委曾銘宗安排下,24日邀請財長蘇建榮就「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專案報告,25日舉行公聽會,下周民進黨召委郭國文則將排審房地合一稅2.0修法,針對房地合一稅2.0是否溯及既往,是否應同步推出囤房稅,朝野立委已摩拳擦掌。
行政院短期內不推動「囤房稅」修法,主要理由是避免像韓國25輪打房打到租金上漲,波及無辜的租屋族。張金鶚則不以為然說,房地合一稅是短期買賣交易稅,更容易產生轉嫁行為,囤房稅是長期持有稅,未必容易轉嫁。而囤房稅則能逼出更多空屋釋出,供給增加後,房市轉嫁更為困難。
張金鶚表示,行政院版房地合一稅2.0將短期持有課35%以上重稅由二年延長為五年,可以想見,以後投資客會延長囤房期,等五年後再出售規避房地合一稅,「唯有兩稅同時實施,才能達到雙重效果」。
他以「囤房稅」差別稅率課徵、最高稅率3.6%的台北市為例說,並未產生租金轉嫁情形;韓國是房價上漲到一定程度才打房,已經來不及,才導致打房無效,但歐、美國家提高持有稅,都對抑制囤房有效。
張金鶚說,房地合一可能使大家不敢短期賣房,就變囤房,更應雙管齊下,兩邊一起修法,達到協助釋出空屋的效果;經統計,全台囤房戶數其實不多,修法「打擊面應不大」。
徐佳馨則指出,房地合一稅和囤房稅兩者相較,房地合一稅打炒房的效果較佳,因房地合一稅影響層面較大,所有買賣房屋有所得者都要課稅,且針對短期進出的投資客課以重稅。徐佳馨表示,現階段房地合一稅2.0、囤房稅要不要一次到位,應先思考如果一次到位後,打炒房還是沒有效果怎麼辦?畢竟政府能用的政策工具有限。
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