商用不動產市場受惠自用需求強勁,第一季表現呈現「淡季不淡」,交易量比去年同期激增六成,單季突破338億元。反觀建商購地金額,受政策連番打炒房所衝擊,今年迄今已比去年萎縮三成,降溫至341億元,呈現兩樣情。

第一太平戴維斯29日公布最新調查指出,今年第一季大型商用不動產成交金額為338億元,年增60%,相較於往年因農曆連續假期影響,第一季交易金額普遍在100億~200億元之間,今年的買盤則無放緩跡象,呈現「淡季不淡」,也反映出科技業出口接單動能旺盛,企業的自用購置動能充足。

第一季的購置目的,自用需求成為市場主流,交易占比達七成,不動產交易類別最大主力是辦公室,成交額達100億元,最大手筆是新光人壽以92.88億元得標「中華開發大樓」。

其次是工廠,受惠科技業帶動,買氣強勁,成交額約91億元。其中,景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠,創下近五年來科技業購買工業廠房的第二高價紀錄,僅次於台積電去年買下瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。

另外科技產業前景看俏,也吸引大型專業投資人把投資目光轉向具有產業題材的投資標的。近日新光人壽首度進軍新竹,斥資56.4億元買下新竹「萊恩廣場」,租金收益率高達3.8%;另外,中華郵政及第一金人壽,分別購置雙北市的分層科技廠辦。

反觀在土地市場方面,單季成交量、建商購地量雙雙萎縮。其中土地成交量約425億元,由於去年第一季有「世貿三館」地上權標售案拉高基期,因此呈現腰斬現象;另外因政府自去年底開始大力調控房市、央行緊縮不動產放貸,使得第一季土地成交量,已較去年放緩,建商購地金額比去年減少三成,降溫至341億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,雖政府陸續推出多項打炒房政策,但從自用廠商的角度觀察,購地建廠至產線建置完成至少需要二~三年,加上設備實際投入資金設廠,多屬於長期計畫,政策的影響有限;然而減少短期投機,有助於將土地資源導入真正的需用方。

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