面對央行打房措施和中央密集修法,顏炳立看多心態濃厚。昨天他在戴德梁行公布2021年第一季商用不動產市場季報時表示,央行二波打炒房,中央修法房地合一稅,這次是「錦衣衛出來了!」但東廠是不會殺老百姓的,目前需求是剛性的,所以建商是會去買麵粉(土地)的。「這個政策算是英明,有人說是原子彈,但業界也沒什麼人在「唉」的!」
顏炳立表示,這次房地合一稅修法首度納入預售屋,因為要鎖住五年,所以賣方直接變為買方,繼續長期持有,這樣更有利自用及長期持有,房市會比較健康,不會失控,更不會崩盤。
至於央行再度緊縮豪宅限貸令,顏炳立表示,對有錢人來說,一點用都沒有,因為他們都是用現金買,不會在乎銀行貸款給你幾成。
顏炳立表示,早在2016年他就曾說過,房市會「緩跌四年,盤整四年」,2020~2023年,等盤整去化供給量,房市漲勢才會再起。
他認同今年房市最大灰天鵝就是政策打房,但低利環境下游資相當充沛,預料今年預售市場仍是夏天,但還是以剛性需求為主;至於成屋市場會變春天;另外豪宅市場則是帶刺玫瑰,只能孤芳自賞。
至於辦公市場,顏炳立表示,這波打房措施,沒有打進來這個市場,所以預期六都會再創新價、新量、新高。
戴德梁行內部也評估2021全年商用不動產市場趨勢,依第一季商用不動產成交304億元估計,全年約1,500億元,超越去年的1,342億元;至於土地第一季成交470億元,估計全年大概會有2,800億元,低於去年的3,049億元;另外建物買賣移轉登記棟數估計有近33萬棟,主要是因為還有很多預售屋完工交屋。
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