另民眾買預售屋,業者若在預約單上備註「本戶售價須經業者同意,如業者不同意,預約單失效,無息退還訂購金」等類似文字,在實價登錄2.0上路後,業者使用的購屋預約單若還有不利消費者的約定,可重罰最高100萬元。

時值房市329檔期,內政部在全國九縣市展開第三波聯合稽查,共針對26個建案,其中買賣契約不符合規定有16案、代銷業收取預約金或訂金單據未指派不動產經紀人簽章有二案、廣告看板未註明代銷業名稱有三案、要求先繳納預約金始提供契約審閱有一案、銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊有一案、樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用有13案。

外界關注紅單交易部分,內政部官員指出,三波聯合稽查行動共查察70個建案,其中66個建案有紅單交易的行為,例如第一波查到新竹協勝花漾城,因未指派專業經紀人簽章,已被開罰12萬元。此次第三波查到桃園威均園舞曲、台中達麗創世紀,也沒有指派經紀人簽章,將予以開罰。

內政部也指出,這次聯合稽查發現違規比率最高的,是買賣定型化契約不符合規定,例如交屋保留款低於房地總價5%、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差未明確記載等。未來實價登錄2.0實施後,如不符規定將按戶直接處罰最高30萬元,希望買賣雙方更注意定型化契約的規範。

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