根據六都地政局統計顯示,六都今年首季交易超過100棟的93個主要行政區中,就有70個行政區超過去年同期,比例高達75%。台北中正、新北八里、桃園龜山、台中潭子、台南新市、高雄橋頭,分居六都今年房市交易年增率最高的行政區。
各都會區今年交易增幅最大的行政區,台北交易量增區在危老改建效益發酵下,回歸傳統市中心蛋黃區,中正、大安、萬華等區年增均逾三成,反應過去著重在外圍平價宜居蛋白區的買氣,漸回歸地段思維。
不過台北市以外的房屋高周轉的區域,則往新興重劃區移動,二年前開始大量推案的龜山A7重劃區,逐漸進入交屋高峰期,首季買賣移轉1,617棟、年增127%,成為桃園除了桃園區、中壢區之外的另一個新興熱點;台中北屯區在廓子及北屯機廠等新重劃區進入交屋高峰期,加上在捷運通車題材下,首季買賣移轉3,268棟,冠居全台各行政區,年增72%,也帶旺周邊潭子、大雅等房市交易熱絡。
大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,政府去年底起陸續推出限貸令和房地合一2.0,雖然讓投資買盤趨於觀望,自住買方需求穩定,仍是接手買盤主流。不少賣方想獲利了結、或因為對前景疑慮而尋求出場,而買方認為有機會撿便宜,加速了成交率的提升。
近年因政府投入新公共建設、產業園區而吸引建商大量推案的新興重劃區,陸續進入交屋高峰期,在政策轉向貸款成數限縮、未來可能增加稅負,交屋順暢與否將是未來市場移轉動能增減的關鍵之一。
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