大學、研究所新鮮人在校外租屋,與過去幾年最大不同的是,政府於去年中修正《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,鑑於電費常衍生糾紛,要求電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價,不得超過台電所定電量最高級距每度金額,另為避免租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋糾紛,契約明定室內裝修應經出租人同意,裝修增設部分若有損壞,由「承租人」負責修繕。

依新版《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,租賃住宅不以有門牌號碼者為限,可以「房屋稅籍編號」或「位置略圖」確認租賃標的。為避免日租型租賃所衍生的管理弊端,明訂租賃期間至少30日。為保障承租人權益,明訂出租人於租賃期間不得「調漲」租金。

對於新制,信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,學子租屋應注意不得記載事項有無記載在契約中外,也可留心最常衍生爭議的電費計價方式,以及設備壞了應由誰來修繕、維護。

新制將電費區分為「夏月」及「非夏月」計價,要求房東不得大幅打高電價,超出合理範圍,即限制應在台電規範當月用電量最高級距每度金額之下,以避免出租人從中賺取不當價差。

另契約明定,室內裝修應經出租人同意,裝修增設部分若有損壞,由「承租人」負責修繕。此外,將「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」,與「欠繳之租金」納入押金擔保範圍。並明訂租賃關係終了時「租賃住宅返還」及「遺留物處理」規定,加速終結租賃法律關係。

最後回歸在實務上,曾敬德指出,有些學子會想省租金,以租用整層分租降低成本,當租到這類二房東標的時,建議須先了解原房東與二房東在租約上的約定事項;另租用套房、雅房隔間是否為防火材質,部分學子為了省錢,選擇租用頂樓加蓋物件,則須留心安全防盜及逃生動線等問題。

中信房屋研展室副理張漢超分析,如果沒有非市區不可的考量,不妨由交通便利的蛋白區來找屋,藉由以時間換取金錢的方式找尋租屋標的,也比較容易找到寬敞的居住空間。張漢超說,市區侷促的空間不僅租金高,居住品質也不一定更優,外圍區域不僅有機會找到寬敞舒適的居住空間,租金比起蛋黃區也會相對較低,租屋時不妨以此思維來取得適合自己的折衷點,讓租金負擔與通勤時間能取得最適的平衡。

#計價 #租金 #裝修 #租賃 #房東