少子化趨勢下,加上近年政府大力推動幼兒園公共化,不少私幼退場,幼兒園占地廣大、產權單一的不動產,成為建商獵地標的;據統計,過去一年來至少有七件幼兒園不動產以超過1億元換手,新買主多數為開發商,未來轉型為建案的機會濃厚。

據實價登錄觀察,過去一年來,全台北中南各地都有幼兒園的不動產交易,規模較大者包括遠雄建設以23.29億元買下原為台中市北屯區愛子幼兒園總校、和人人伊藤萬游泳學校北屯校的2,261坪土地;順億營造以約4.7億元買下台中愛子幼兒園崇德校不動產;城揚建設5.16億元買下高雄三民區雙鹿幼兒園603坪基地等。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,國內少子化趨勢,讓部分幼兒園萌生退場念頭;國內購屋主力青壯年及70歲以下初老人口,則來到高峰,房市也因需求旺盛蓬勃發展,建商大舉購地作為儲備推案原料,都會區素地稀少,不少原作為幼兒園不動產尋求易手,成為建商獵地的標的。

陳定中表示,被建商相中的幼兒園,除了土地面積大、產權單純之外,大多還有危老重建或養地收租的效益。

以高雄雙鹿幼兒園、新北中和永華幼兒園為例,兩幼兒園屋齡均逾30年,符合危老標準;愛子幼兒園崇德校,則帶有租約,買家可收租到2024年中,即使單純養地,也有豐厚的租金收益。

雖然多數幼兒園的不動產、土地,成為建商入手標的,不過也有少數幼兒園易手,為幼教業者接手,例如林口佳呈幼兒園去年以約1.2億元交易,買主為嘉聲文教事業。

台灣房屋林口三井捷運旗艦店店東周起帆指出,林口的出生率名列新北市前茅,近年人口成長相當快速,短短十年間,人口就從不到9萬激增到逾12萬,並使當地的學齡人口暴增。

即使近年陸續有新林國小、美國學校、康橋外語學校等公私立學校設立,仍無法滿足當地的就學需求,後續還將增設南勢國中、東湖國小,幼教業者應是看準林口生源充足、文教商機豐沛,逆勢在此擴展事業版圖。

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