央行總裁楊金龍19日將赴立法院財委會進行「選擇性信用管制措施執行情形」專題報告,根據書面報告內容,楊金龍表示,目前金融機構受限貸款成數下降,均合於央行管制規定,未來將持續關注房市發展,並檢視管制措施執行成效,適時調整管制內容。市場解讀,透露未來若有必要,央行會再出招。

楊金龍書面報告指出,央行去年10月及11月進行銀行實地查核,發現部分銀行辦理房貸的高成數貸款漸增,且建築貸款、餘屋貸款快速成長,隨即進行道德勸說並發布新聞。之後行政院為健全房市發展,12月3日推出「健全房地產市場方案」,央行基於落實該方案有關「信用資源有效配置及合理運用」,避免過多信用資源流向不動產市場,分別在去年12月8日及今年3月19日,兩度調整選擇性信用管制措施。

去年12月的管制措施調整,主要針對公司法人購置住宅貸款限制、自然人第三戶以上購屋貸款限制、購買都市計畫劃定住宅區及商業區土地貸款限制、餘屋貸款限制等。楊金龍說明,但因為銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,今年3月進一步做調整管控。3月調整包括再降公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。自然人購置住宅貸款第三戶最高成數降至5.5成,第四戶以上最高降至5成,高價住宅降至5.5成,新增第四戶以上高價住宅最高降至4成。及工業區閒置土地抵押貸款最高成數5.5成。

楊金龍強調,為瞭解金融機構辦理受限貸款情形,央行請金融機構定期報送貸款統計資料,至目前受限貸款的成數已下降,均符合央行的管制規定。且今年1月開始派員實地專案金檢,督促並瞭解銀行落實法規遵循情形,強化管制措施的執行成效。第一季也邀請10家銀行座談,進一步瞭解銀行對不動產市場看法,及執行管制措施的意見。

楊金龍並重申,房價議題比較複雜,除涉及金融穩定外,也包括居住正義、資源配置,央行選擇性信用管制措施,加強金融機構不動產授信風險控管,有助金融穩定,屬於健全房市方案的一環,總體還是有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面,共同尋求最有效的解決方案。

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