中央銀行總裁楊金龍19日赴立法院財委會進行「選擇性信用管制措施執行情形」專題報告,表示如果在6月央行第二季理事會前,經過央行密切關注,認為房市還是價量均持續上揚,不排除會第三度調整管制,再將房貸成數進一步下修。

他指出,去年12月調整選擇性信用管制,主要是配合行政院的健全房市方案,但推出後發現銀行不動產貸款增幅仍大,基於避免過多信用資源繼續流向不動產市場,且進一步控管金融機構不動產授信風險,因此今年3月即再做調整。

楊金龍說明,目前房市算是買方市場,其中換房族占不小的比重,年輕購屋族群的資金相對不足,一般會先買郊區的相對低價住宅。他以本身為例,也是先買一棟郊區的較小房子,後來因為家人愈來愈多,就有換較大房子的需求,加上累積一段期間後,財力狀況比較好,也就出現這波「中年換房族」。

他進一步分析,若以所謂的精華區房價居高來說,其實是都市化的結果,由於台北市早已是一個國際化都市,就像倫敦與紐約一樣,這種市場結構下,年輕人買房子一定是往郊區去擴散,也因此使都會區的範圍會愈來愈大,然後刺激交通建設趨於更方便,「台北跟紐約、倫敦發展很類似」。

針對立委直接質詢,目前到底有沒有計畫好再出手打炒房?或針對區域性做管制?楊金龍認為,最近二次調整管制,實施期間尚短,「這麼短的時間要評估效果,我是覺得太早」,有必要再經過較長期間的觀察;因此楊金龍表示,將會在6月舉行的第二季央行理事會中討論,再做調整與否的決定。

至於這次調整管制,基於屬全國性情況的考量,因此採取不分區域管制房貸成數上限,楊金龍說,這跟2011年時房價上漲集中在北區不同,當時中南部沒有反應,所以只針對台北及新北做管制。

楊金龍重申,央行選擇性信用管制措施,是加強金融機構不動產授信風險控管,著眼於金融穩定,屬於健全房地產市場的一環,真正落實健全房市,有賴各部會(如財政部、內政部)通力合作才能達成。

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