為嚴查預售屋紅單炒作亂象,內政部召集財政部五區國稅局聯合稽查各建案。北區國稅局19日指出,該局2020年針對宜蘭、新北、桃園、新竹、基隆等五大縣市查核紅單交易共查獲34案,其中以新竹縣市19案占比最高,包括新竹市9案、竹北市7案、竹東鎮3案。

官員指出,除新竹縣市以外,新北板橋、桃園中壢、宜蘭羅東也各有1案,桃園市桃園區、新北三重區、新北新店區各2案,至於基隆市、新北市新莊區各3案。

民眾轉賣紅單,必須先跟買家簽訂交易契約,再向建商變更預售屋契約。官員表示,國稅局從源頭掌握資訊,要求建商定期提供購買名單比對。

若購買人有變化,國稅局將發函給原持有人、要求申報紅單交易資訊,以適用財交所得稅制,未依規定申報等同刻意逃漏稅,可裁處補稅與罰鍰,追稅期間為七年。

至於課稅方式可分為兩種,首先去年交易、需在今年5月申報,還有今年7月前交易、要在明年申報綜所稅;但若7月後交易適用房地合一2.0新稅制。

若民眾轉賣預售屋、紅單賺取差價,在7月房地合一2.0稅制上路前,預售屋與紅單依所得稅法定義仍屬「財產權利」,其買賣價差為財產交易所得,因此要併入綜合所得課稅、適用5%~40%綜所稅率,隔年5月申報繳稅。

不過,若7月房地合一稅與實價登錄2.0上路後,民眾出售預售屋、成屋賺取價差都會落入房地合一稅範圍,持有二年內出售適用45%所得稅率、二到五年內為35%稅率等,五到十年為20%。

實價登錄2.0上路後禁止紅單交易,買受人不能將預售屋紅單轉售給第三人,違者按戶裁處15萬~100萬罰鍰。官員強調,國稅局每年有例行稽查,未來若抓到違法紅單交易、將直接通報內政部處罰。

#適用 #申報 #上路 #稅制 #紅單