潤泰創新國際董事長簡滄圳表示,潤泰創新計畫2022年將推出「南港之心」住宅大案,市場估計總銷將超過400億元,可望會是潤泰歷年規模最大的住宅案。

至於今年7月起,將有兩個房市新政策的2.0版本同步登場,簡滄圳表示,從去年12月迄今,政府陸續修法管制房市,包括7月起將實施實價登錄2.0,及房地合一稅2.0修法,新的政策對於房市短期炒作的投資客,可能會造成一定的影響,但對於潤泰創新來說,迄今手中預售和即將交屋個案沒有人退屋,幾乎都是長期自住客。

對於潤泰創新的部分高總價住宅豪宅客戶來說,由於多是自住客,因此儘管央行再度限縮貸款成數一成,但對這些客戶來說,自備款成數差異並不大。

簡滄圳指出,潤泰創新的豪宅客戶最在意的,不是稅、不是貸款,而是實價登錄2.0版即將上路,以後必須逐戶揭露實價資訊,這一點對想要低調、不張揚的人來說,乾脆都改採法人持有來因應。

簡滄圳表示,在新政策陸續實施之際,房市長線看好,潤泰創新在購地推案計畫上不會改變。計畫2021年推出四筆新案,包括北市臥龍街、犁和街兩筆都更案,及新北市三重五谷王兩筆新案;2022年則可望有重頭戲登場,潤泰創新取得的公辦都更大案「南港之心」,估計明年第一季將取得建照、第二季推出住宅大案約1,200戶。

「南港之心」就在南港車站大樓旁邊,為南港規模最大的公辦都更案,基地面積7,880坪,總開發規模達11.3萬建坪,包括交通轉運站、國際會展中心、辦公空間、生技創新園區、商場、住宅、立體空橋等,潤泰將分回住宅約3.6萬建坪、1,200戶,及停車位800個;其他台鐵分回,尤其辦公空間約達5.9萬坪,未來採只租不售。

市場估,潤泰「南港之心」若明年上半年開賣,依附近住宅行情及潤泰品牌每坪開價120萬元估,未來總銷將達430億元;至於停車位總銷,估將有20億元,全部加計總銷將達450億元,可望將是南港規模最大的住宅案。

#南港 #規模最大 #計畫 #房市 #潤泰創新