大陸房市降溫跡象開始顯現。依58同城、安居客上月底發布2021年《4月國民安居指數報告》顯示,4月全大陸整體新房找房熱度單月下跌5.7%。其中一線城市熱度單月下跌12.1%,包含「北上廣深」等4大一線城市都出現明顯下滑。其中以上海找房熱度降幅最高,單月下降17.1%,北京單月降6.1%,廣州降9%,深圳降9.5%。

此外,面對找房熱度下滑同時,購房者和二手房經紀人信心指數也同步下跌。該報告指出4月購房者信心指數為112.3,單月下跌3.2%。對於目前二手房市場,4月經紀人信心指數為109.7,單月下跌2.6%。

但大陸青年一代雖受限經濟實力,整體對買房還是態度熱切。近日貝殼研究院發布《2021年新青年居住消費報告》顯示,18至35歲的新青年買房意願高於租房,只是現階段租房仍是新青年的主流,約49.2%的受訪者正租房居住。

據中新網報導,就整體大陸房價表現方面,4月重點城市新房線上均價和二手房掛牌價基本穩定。報告顯示4月受重點監測的67個城市新房線上均價為每平方公尺1萬6192元(人民幣,下同)、下跌0.55%、二手房線上掛牌均價為每平方公尺1萬6112元,單月上漲0.19%。

觀察成交量方面,房市繼續呈現由一線向新一線城市轉移趨勢。據第一太平戴維斯統計,4月新一線城市商品住宅成交量走高,例如杭州、成都和南京的商品住宅成交量均超過1萬套,明顯高於北上廣深3000至4000套左右的水準。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,儘管4月熱點城市房價上漲壓力持續存在,但「房住不炒」大背景下,房地產調控收緊力道、廣度不斷加深,對保障房地產市場健康發展起到重要作用。

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