中央銀行打炒房逐步加強力道。央行總裁楊金龍日前在立法院專案報告並提示「檢視管制措施執行成效,適時調整管制內容」,7日就把所有銀行找來央行,督促必須確切落實兩大點:不可以削價競爭、房貸業務要做好法規遵循。

央行7日邀集36家本國銀行副總級代表,參與「強化本行選擇性信用管制措施執行成效」會議,基於防疫規定分為上、下午兩場,堅持向業者「當面說明」選擇性信用管制措施的執行現況。

由於央行、財政部自去年第四季連續祭出打炒房政策,不動產市場並未因此明顯「退燒」,市場早已估測政府必然會再有動作。7日的會議被市場再度解讀為「央行正在考慮如何再出招」。

此次與會的銀行代表,據悉有部分是被同業糾舉的「搗蛋學生」。央行在會後新聞稿中指出,今年1月起已陸續對銀行進行專案金檢,透過督促銀行落實法規遵循,以強化管制措施執行成效。經查大部分銀行的房貸授信符合央行的管制規定,惟仍有部分銀行辦理不動產抵押貸款業務「尚有缺失情形」。

央行提出銀行業辦理不動產抵押貸款的缺失包括:一、部份放款利率偏離市場水準;二、部份出現削價競爭,這些情況都未符合風險定價原則的情形,更不利於授信風險控管,應此要求銀行應確實檢討改善、並建立內控制度及作業程序。

央行業務局長蕭翠玲表示,最近確實有同業反應,有銀行以低於市場利率搶市,此次會議中也讓銀行代表說明,理由是「客戶對銀行的貢獻度高,所以拿到優惠利率」。她強調,房貸是長期放款、並非短期借貸,會影響到國銀的授信風險,央行有責任準此要求銀行業落實風險定價原則。

央行表示,為維持市場競爭秩序並健全銀行業務經營,呼籲銀行依「銀行法」第34-1條及「中華民國銀行公會會員授信準則」第26條規定,訂定合理放款定價,尤其對於授信風險較高的貸款,應實施差別定價,並應督促銀行審核部門確實遵守自訂的利率定價規範。

央行一再強調,會持續關注不動產貸款、房地產市場發展情形,並檢視管制措施的執行成效,將適時檢討調整選擇性信用管制措施內容,以維持金融穩定。這也是對於暗中找上銀行「好關係」的房市投機者,再次提出警告。

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