「璞園袖里春」由人文建築大師李文勝操刀,坪數規畫適中。(本報資料照片)
「璞園袖里春」由人文建築大師李文勝操刀,坪數規畫適中。(本報資料照片)
「僑駿 ONARI」不到一個半月完銷,成為士林區域銷售最快的新建案之一。(創意家提供)
「僑駿 ONARI」不到一個半月完銷,成為士林區域銷售最快的新建案之一。(創意家提供)

士林、天母、北投一帶,由於三者地理位置緊鄰,購屋族群重疊互通,其中北投房價較為親民,受首購首換族青睞,至於,士林、天母新房價格幾乎都要三位數起跳,但受惠區域環境佳,吸引不少換屋族和置產族買進。

近期在士林、天母、北投推出的知名建案,分別有「新美齊心岳」、「全陽豐會」、「川騰仰士林」、「良茂詠悅」、「吉美天悅」、「璞園袖里春」、「令和」等。

天母一地難求 都更為主

創意家陸宜表示,想在天母買房的在地客,由於多以置產需求為主、換屋為輔,挑選首要條件著重地段,其實近一年多天母推案量增加,當中幾乎百分百都是都更或危老建案,就可看出當地「一地難求」。

她並指出,6月底、7月初開始銷售的「大昕天母案」(暫定)以素地開發,一層2戶、每戶皆3房54坪,符合現今市場中小坪數需求,若要大坪數打通即可變百坪,預計銷售速度應頗快。這從今年329檔期才開案的「僑駿 ONARI」於5月中完銷,成為該區域最快完銷的新建案可看出端倪。「僑駿 ONARI」客戶中,逾9成是在地士林客,就是看好「中山北路五段」的地段價值,縱使三位數房價也要入手,目的以買給下一代為多,光是醫師購買該案做為家族置產的比例就占近3成。

璞園袖里春 巿場反應佳

深耕天母的璞園建築團隊近期於北市政商藝文仕紳匯聚的「榮華特區」,推出預售新案「璞園袖里春」,璞園總經理張嘉生指出,該案由人文建築大師李文勝操刀,由於坪數規畫適中,在42至48坪,做3房至3加1房,巿場反應不錯,開價破區域行情。據悉,推出不久即受到在地企業主、台商、教授、醫師等高質感客群喜愛,甚至許多從小生長在天母地區的二代選擇回老家附近置產。

奇岩重劃區 北投新選擇

至於北投生活機能完善,但老房子居多,當中超過40年屋齡的房子占近4成,也導致市容美觀受影響,因此除了選擇「北投舊市區」,有些民眾會把目光移向「奇岩重劃區」。看好北投區域客仍有大量老社區換屋需求,創意家擬於7月推出的「奇岩綠境」,該案位於較有隱密性的「奇岩別墅區」,加上推案期適逢實價登錄2.0上路,將考慮採取6字頭、不二價形式銷售。

另據了解,北投距離復興崗站約600公尺,有近3000坪基地的成屋案可望在下半年推出,巿場人士透露,該案最大賣點是風景,不但可看到陽明山、紗帽山,有些戶別可看到關渡平原,且社區內廣植林木,除了在社區蜿蜒向上的小路兩旁種植60幾棵櫻花樹,另還會有百年大樹,讓社區綠意與附近大環境相呼應。

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