即便全國主要都會區「最貴豪宅」陸續更迭,但唯一不變的「標配」就是綠園道、林蔭大道等景觀優勢,以北市豪宅為例,曾蟬聯超過10年「豪宅王」的「仁愛帝寶」就在仁愛林蔭大道上,即便以每坪1萬元之差退居第二,但目前每坪成交價仍超越部分新建豪宅,滿滿綠意儼然成為房價重要支撐。

根據最新實價揭露,過去半年,「仁愛帝寶」至少出現2筆買賣紀錄,均由同一組已購住戶以逾6億元加價接手鄰居釋出戶,每坪單價均超過210萬元,不但比新建豪宅成交價還要高,甚至成為「單價200萬豪宅俱樂部」中待最久的成員。

巿場人士指出,林蔭大道具景觀及永久棟距優勢,一般住宅面林蔭景觀第一排與第二排房價相比,單價就有1成的落差,且隨著全國房市蓬勃發展,主要都會區綠園道、林蔭大道兩側幾乎都已經開發,因此,想要找到具有林蔭大道、綠園道當作「標配」的新建案,難度已經變高,若再有品牌加持,價格甚至比鄰近區域的個案再貴上2至3成,尤其未來防疫新生活將成為常態,民眾對於居住環境越趨重視,綠地自然成為購屋族的重要考量,每有新案消息曝光,便成為話題焦點。

如近期房市相當熱絡的桃園市藝文特區,又以藝文廣場周邊最受矚目,尤其藝文一街、藝文二街串聯起的藝文園道兩旁,被視為最燙金的地段,看好此區前景,指標建商麗寶推出「麗晶花園廣場」,基地遼闊達1875坪,坐落桃園市藝文一街上,規畫56~68坪,3房、3+1房產品,全案由豪宅新銳設計師劉俊男操刀,以三棟圓形立面建築為主體,規畫包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室近900坪公設空間,多元公設。

值得一提的是,「麗晶花園廣場」更與麗寶文化藝術基金會攜手合作,在社區內舉辦藝術展覽。

同樣綠園道景觀優勢搬到台中,也是區域指標豪宅的代表,根據市調資料,目前台中市至少擁有4處綠園道豪宅特區,指標個案開價在5至9字頭。

其中,夏綠地園道,指標豪宅案「宝格」每坪開價70至90萬元,另府會園道上的「寶璽天睿」,每坪開價則在79至90萬元間,第三個是草悟道的「勤美之森」、「忠泰老佛爺」等,前者開價55至75萬元,後者則約60至75萬元,第四美術園道的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」,前者每坪開價70至80萬元、後者每坪開價60至75萬元。

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