房地合一2.0將在7月1日上路,民眾短期炒作不動產將會被課重稅,會計師提醒民眾,房地合一2.0上路後,買賣房屋要注意5大重點,避免所得被課重稅。

首先要注意購買不動產的持有時間,資誠會計師事務所會計師林巨峯表示,房地合一2.0將原本持有1年內會被課45%稅率,調整為2年內就會被課45%;1到2年內被課35%,調整為2到5年課徵35%,也就是7月1日之後,處分持有5年內(2016年以後取得)的房屋,將可能會被課35%以上的重稅。

其次預售屋也被納入課徵範圍內。林巨峯表示,預售屋是民眾不動產交易常見的標的之一,這次房地合一2.0將預售屋納入後,民眾更要注意持有的時間,預售屋建造時和成屋持有時間是分開計算,成屋之後是依據所有權移轉、過戶之後才開始起算,意味著購買預售屋要持有更長的時間,才不會被課重稅。

過去家族企業或家族常常把不動產設在公司之下,透過公司買賣股權可以免被課重稅。房地合一2.0也將這道漏洞補上,若是該公司符合條件(公司股權或出資額超過50%以上由房地組成,個人持有該公司股權或出資額超過一半)會被課房地合一稅,未來家族想透過公司轉移房地,要仔細思考不動產傳承的方式與架構。

安永會計師事務所會計師楊建華舉例說明,假如A持有未上市櫃的乙公司60%股權,持有1年內出售乙公司股權10%,乙公司股權價值50%由境內房屋組成,則A個人出售乙公司股權10%部分,將視同房地交易,因持有股權期間未超過1年,適用45%稅率。

房地2.0生效後,相關費用如無法舉證者,推計費用從5%降到3%,上限為30萬元。林巨峯建議民眾,購屋不論是修繕、裝潢等成本最好保留單據或憑證,以作為成本扣除、降低課稅負擔。

楊建華表示,為避免民眾出售不動產被錯殺,財政部也解釋,若是「非自願」出售不動產,即使持有5年內,也只課徵20%稅率。

個人方面的「非自願」,財政部解釋令內包含因調職、非自願離職,遭他人越界建屋、強制執行、重大疾病或意外需支付醫藥費、取得保護令躲避家暴的相對人,或者未經同意而遭共同持有人出售部分房地,以及個人繼承取得房地,併同繼承房貸,因無力償還房貸而被迫賣房,也可適用較低的稅率。

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