從2019年年底開始,新冠病毒席捲全球,時至今日,即使已經開發出疫苗,先進國家也施打到一定比例,因應疫情所採取的隔離模式,對人類生活產生全面性的結構改變,房地產自然也不例外。

首先,無論是抗疫考量或是在家上班、上課,人們在家中的時間越來越長,住家環境的舒適性與安全性受到重視,在舒適性上,除了讓工作空間被納入生活中,格局、採光與通風變得重要,加上自煮成為新顯學,廚房與餐廳的規畫,也和以前大不相同,這些型態即使疫情結束,民眾還是會多少依照居家生活印象,衍生出額外需求,進而做出不一樣的決定。另外,安全性將會是民眾在意的購屋點,強調單層排氣、足夠棟距等有助於防疫的設計成為重要賣點,為了讓住戶住得安心,物業管理也會把防疫安全性當作標準配備。

當然,這樣的規畫必然不便宜,高房價與追求優質住宅品質兼顧的思考下,中產階級比起過去更願意轉進距離交通便利、生活環境好的蛋白區,也會加速這些蛋白區的活絡。

其次,是商用不動產的改變。相較於SARS期間,現今遠端工作系統越發完備,搭配LINE、臉書等社群軟體發達,讓一些公司行號採取員工分流、在家上班模式,使得企業在辦公室選擇上更為彈性,甚至在安全性考量下,打破過去所有部門集中在同一棟建築物中的「總部思維」,使得辦公室走向分流、精緻化發展。

同時,遠端辦公和線上商務因為無法見面,使溝通成本大為增加,雖然個人辦公空間縮小,卻可能得要有更大的空間安置主機與備援系統,分隔兩地更需要貨運、物流相關支援,也讓物流、倉儲用地奇貨可居。

至於價格,由於各國近年多採取寬鬆措施,加上原物料飆漲,很難出現價格大修正,甚至可能在資金四溢下,某些標的價格不跌反漲,但要注意的是,類封城狀態下,許多買方收入變得不穩定,想要購屋的民眾在評估個案與自身財務條件後,還是可以擇優入手。

疫情之下,很多事情變得艱難,卻讓斷捨離變得簡單,現象之外,提升自己身心免疫力,相信我們都能順利度過難關。

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