在地建商表示,台中七期早年土地供給量不算少,價格也尚未飆漲,買土地比買地上權划算多了,加上2015年房屋稅大漲後,建商更不想投入地上權經營。料未及的是,短短六年時間、七期地價會狂漲,而北部建商是推升七期地價飆漲的始作俑者。

今年上半年,七期大型土地交易案共七筆,成交總金額約138億元,全由北部建商拿下,包括忠泰建設旗下忠泰領航建設豪擲8.88億元、打包惠中一街整排透天,換算每坪成交單價256萬元;「獵地王」興富發則貢獻4筆最多,共計砸下91.2億元買進3,169坪土地;遠雄建設則以每坪320萬元、買下市政北七路的「波特曼汽車旅館」。在北部建商在七期競逐下,間接推高七期地上權土地招標案權利金。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,由於「惠民段141地號」並無住宅用途,周遭環繞如興富發、親家、豐邑、聯聚及台中銀行等商辦大樓,七期商貿聚落已然成形,該土地規劃商用產品,正符合當前商用不動產的發展熱潮,為本次招商創造利基。不過,該地上權招標案能否旗開得勝,仍須視招商案限制、權利金底價、地租及疫情發展等因素而定。

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