5月房市買氣將受疫情衝擊,但根據中央銀行最新公布的當月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.325兆元,土建融為2.582兆元,續雙創歷史新高,其中房貸餘額年增率9.99%、創近15年新高,主要因4月房市熱絡,交易移轉的遞延效應。

央行統計顯示,5月房貸餘額已連續51個月創歷史新高,餘額月增772.62億元,高於4月的597.84億元,並為今年單月最大增量。土建融餘額與房貸同步衝高,累計連續27個月創歷史新高,但5月年增率16.90%,為半年來新低,餘額月增228.59億,仍高於4月的197.73億,但低於3月的246.09億。

央行官員表示,5月台北市等六都合計移轉棟數續增加,且與去年同期相比,六都年增率更全部達二位數。主要有三個原因,一是房市今年以來交易延續熱絡至4月,但購屋過戶及房貸作業需費時半個月至一個月,形成遞延效應;二是房地合一稅2.0在7月上路,賣方搶在之前交易;三是部份地區出現一波新完工交屋潮。

央行去年12月及今年3月配合行政院建全房市政策,杜絕房市投機炒作,二度進行調整選擇性信用管制,初期執行成效顯現,6月第二季理事會並未再做調整。央行官員指出,接下來7月房地合一2.0上路,將發揮更明顯的成效。

統計近二年來房貸餘額接連突破7兆元及8兆元大關,二年來合計增加逾兆元,觀察長期以來增加1兆元,通常需要4至8年的時間不等。央行官員認為,台灣去年以來出口及經濟表現佳,帶動房市氣氛偏樂觀,自住需求也陸續進場購屋。但5月以來本土疫情升高,購屋人無法實地看屋,預料6月餘額將有較明顯的反應。房市供給側的土建融,餘額年增率連續四個月下滑,從1月時的高峰18.7%,連降二關至16.9%。銀行放款主管分析,建商對房市敏感度通常領先購屋人,疫情升溫加上房地合一稅2.0實施二大利空來襲,推案紛紛延後。

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