今年上半年,桃園商用不動產交易127億元,新竹縣市更達133億元,首度超越桃園,桃竹苗地區合計265億元、年增113%,上半年商用不動產交易規模相當於往一整年的水準。其中,屬於廠房、廠辦或工業地的工業不動產占了185億元、年增約64%,大型企業桃竹苗工業地產的交易規模更占了全台的一半以上。

信義全球資產經理林建勛指出,今年桃竹苗地區商用不動產規模大增,至6月24日止,桃竹苗地區上市櫃公司就有多達37件不動產交易案,在台商回流持續下,製造業訂單滿手、人員擴編,帶動購置工業地產需求持續增溫;此外,過去較少將投資重心放在桃竹的壽險業加碼,例如新光人壽以56.4億元買下新竹市公道五「萊恩廣場」、國泰人壽以15億元取得大溪作為倉儲物流的工業土地等。

以主要聚落來觀察,桃園楊梅、新竹湖口等地,更是此波桃竹苗工業地產買盤增溫的重鎮。景碩以44.9億元標下基地2.7萬坪勝華科技楊梅幼獅廠房,包括台慶科、欣興電子、宏大、錦明等企業今年都入手楊梅工業地產。

全家便利商店以23.6億元購入湖口1.6萬坪工業地建鮮食廠,此外,祺驊、濟生、力成等企業也購買湖口工業地產,竹北廠辦買盤也持續增溫,M31、精拓科、穎崴分別買下台元科技園區廠辦,敦泰也以10.7億元買下昌益科技產發園區辦公室。

林建勛表示,桃園及新竹各工業區產業聚落完整,不僅大廠,供應鏈相關企業圴衍生不少廠廠需求,產業磁吸的群聚效應、相對較低的購置成本,持續吸引不動產買盤進場。

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