永慶發布第三季房市前瞻報告,葉凌棋表示,實價登錄2.0上路將對市場產生巨大影響,特別是預售屋議價空間將大幅縮小至5~8%,不像過去預售市場有15%、甚至30%的議價空間,甚至建案不二價可能逐漸成為趨勢,也會對中古屋的銷售價格產生前期的引導,不過消費者對預售案銷售率及成交價精準掌握,也有助於促進成交。

葉凌棋表示,自金融海嘯後全球開啟貨幣寬鬆政策,至房地合一稅1.0實施前這段期間,全台七大都會區平均漲幅80~109%。房地合一稅實施後房價漲勢暫歇,不過近年七大都會區自回檔低點起,雙北漲幅約一成多,雙北以外達25~35%;接下來房地合一稅2.0打炒房、加上實價登錄2.0帶動資訊透明,將會壓抑全球貨幣寬鬆政策下台灣房市的漲幅。

葉凌棋表示,國內經濟在疫情中「外熱、內溫轉冷」,另通膨壓力浮現,而疫情仍是影響國內房內的主要關鍵,加上兩項房市新制上路,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,第三季房市呈現「價穩量縮」格局。永慶調查顯示,5月中疫情爆發後,第三季房價看跌的比例由上季的10%大增至30%,看漲比例則由上季的59%降至42%,七大都會區對未來房價的預期,看跌比例均大幅增加,以台北、新竹看跌比例增加超過25個百分點最多,台北更出現看跌比例已超越看漲現象。

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