6月雙北巿本土疫情重災區不動產買賣移轉量
6月雙北巿本土疫情重災區不動產買賣移轉量

5月中本土疫情肆虐,雙北巿的萬華、板橋等地成了重災區,政府宣布全台進入三級警戒,波及消費者看房意願,不過,在政府打房,投資客急於換手鎖住獲利下,反映5月成交量的6月雙北買賣移轉,卻分別較去年同期成長29.8%及9%,確診人數最多的台北萬華、大安、文山,及新北板橋、中和、三重等六大行政區中,只有萬華呈現下跌,年減8.9%。

屋比房屋總經理葉國華表示,6月移轉量數據大約是反映5月的房市交易市況。原先市場因為7月房地合一2.0版將上路,不少投資客想鎖住獲利,都趕著在7月前交易過戶下車,因此帶動今年1~5月房市交易量能大幅攀升。以六都來說,前5月移轉量年增達24%,房市交易相當熱絡。

不過,隨新冠疫情擴散,5月中旬全國宣布三級警戒後,全台房市交易瞬間急凍,帶看與交易量能都較上半月萎縮4成以上,甚至重災區買氣衰退更嚴重,還有不少店頭交易掛蛋,也讓今年以來熱絡的房市交易出現反轉。

以至今確診人數超過1700人的重災區萬華來說,即便有三級管制前上半月的買氣支撐,但最新的6月移轉量年增率已率先翻黑,年減幅度達8.9%,出現明顯降溫狀況。估計雙北7月移轉棟量,出現大幅年增的狀況並不容易,可能會有更多重災行政區交易量能出現年負成長的狀況。

從5月下旬疫情爆發以來,雙北房巿熱度明顯受到波及,6月普遍較5月下滑。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,就6月與5月比較,又以新北較為明顯,移轉量月減14.4%,台北則小跌1.1%。

不過,出人意料之外的是,單就6月與5月比較,確診案例較多的萬華、文山並未減少移轉量,反而是大安區表現較弱。新北包括板橋、中和與三重,則都出現交易衰退。徐佳馨指出,新北這三區原本就是交易熱區,負面話題會讓買氣受到影響。

台灣房屋則指出,要了解疫情對房市的干擾程度,需觀察7月的買賣移轉棟數表現,因7月數據對應5月下旬到6月市場交易,此期間均在疫情三級警戒的籠罩之下,較能顯示出疫情對市場的影響。

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