紐約市房仲商Douglas Elliman與不動產估價公司米勒薩姆爾(Miller Samuel)報告指出,曼哈頓房價第二季創新高,因為買家重回紐約市,並對坪數大而價格昂貴豪宅需求高,帶動房市景氣強強滾。

第二季曼哈頓公寓轉售中間價99.9萬美元,創新高紀錄,平均銷售價年增12%至逾190萬美元。買氣強勁讓待售公寓數量變少,然後反過來推升房價,價格高昂的閣樓需求特別強勁。

除了更多家庭有換大屋需求外,不少買家認為去年疫情衝擊紐約房市後,讓目前曼哈頓房價相對偏低,加上房貸利率極低而積極買進。

米勒薩姆爾執行長米勒(Jonathan Miller)說:「曼哈頓房價回升速度比大部份市場參興者的預期更快。」反映房市買氣狂熱和需求強烈。

第二季成交件數年增150%至3,417戶。雖然去年同期新冠疫情肆虐讓許多人搬離紐約市,和防疫限制使房市急冷而令比較基期變低,但從今年第二季成交件數來看,不但高於疫前水準,更是2007年來同一季最高。

買氣增加讓待售庫存量較去年同期減少27%。按目前銷售速度,市場只要6.9個月就能消化全部庫存,低於歷史均值約8到9個月區間。

研究公司Corcoran指出價格高昂的曼哈頓閣樓需求同樣強勁,今年來已成交逾220戶創新高,跟2019年同期164戶相較,成長35%。

Corcoran執行長利布曼(Pamela Liebman)說,隨著紐約繼續重新開放和供應稀少,閣樓成為富豪的首選。

米勒說閣樓需求強勁,已改變地產商過去把新豪宅建案的閣樓,留在最後等價高者得的銷售策略。

股市走高讓有錢人更富有而願意出高價買閣樓,加上新豪宅供應變多而沒以前那麼快賣掉,已有地產商把閣樓放在第一輪銷售重點。

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