通膨壓力加大,資金前進高端房產!實價登錄統計顯示,今年迄今已有16件單價跨越每坪200萬元的豪宅交易,比去年同期的七件,大增逾一倍。其中,最新一筆信義計劃區豪宅「冠德信義」15樓一口氣成交二戶,總金額達7.86億元,單價每坪200萬元,成為今年以來第六個躋身「200萬俱樂部」的豪宅社區。

據房仲業者統計,今年台北豪宅「200萬俱樂部」豪宅交易,截至目前為止共有16件,單價最高是「信義首席公館」每坪267~270萬元,共有四件;此外,包括「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」、「松濤苑」都有交易突破每坪200萬元;這次新交易的二戶「冠德信義」,也首次進入今年的200萬俱樂部。

今年高端豪宅交易熱絡,單價逾200萬的交易件數較去年同期倍增,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,

,雖然央行加碼信用管制及7月房地合一稅2.0上路,高價住宅貸款成數下調、持有5年以上出售獲利才有20%低稅率,不過,市場在對通貨膨脹擔憂日深下,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會愈來愈薄,不受限貸影響的族群、及可長期持有的不動產,成為「資金避風港」,未來房價不易向下修正。

據最新實價登錄顯示,最新成交的「冠德信義」15樓二戶成交總價分別為4.38億、3.52億,由住在「信義富邦」的許氏夫婦各入手一戶。

業者分析,買家除了有地緣性因素外,對抗通膨進行資產配置或幫下一代置產等,而選擇購入屋齡較新的豪宅,以自用為主要用途。

張旭嵐表示,信義計畫區是最大的豪宅聚落,精華地段土地稀有,近期仍不少豪宅價格持續上揚,「冠德信義」低樓層行情至少有每坪190萬元,高樓層則維持每坪200萬元水準,社區總戶數只有41戶,在信義計畫區土地屢創高價下,豪宅可說是「賣一戶少一戶」。

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