金管會14日公布最新以房養老貸款數字,截至2021年6月底止,上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元,累計開辦以來核貸5,212件、核貸金額299億元,累計核貸件數、金額分別較2020年同期成長17%、19%。

銀行局統計,承作以房養老貸款最積極的前五大銀行,清一色是公股行庫,分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行,其中合庫銀的核貸件數已破2千件,土銀的核貸件數也已破千,分別有2,076件、1,587件,核貸額度則以合庫拔頭籌,共核貸124.45億元。

以區域來看,北部都會區民眾較能接受「以房養老」,北北基件數合計就有2,699件,占比逾五成、核貸額度約210億元,占比高達七成。若以件數來看,排名第二的是中彰投區751件、而桃竹苗、高屏各以585件、551件分居三、四名。

若以性別來看,女性較接受以房養老,核貸件數達2,913件、占比55.89%,平均承作年限為17.13年,銀行局分析,主要是女性壽命較長,國人平均餘命為80歲,女性達83.5歲、男性只有77歲,所以女性以房養老需求性較高。

金管會指出,其實不僅以房養老貸款,許多金融商品像保險也是女性購買的人數較多,凸顯女性對自身經濟安全保障意識高。

銀行局也分析,以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)辦理趨勢圖的曲線斜率呈現緩步上升,主要是以房養老不是「爆發型」的商品,而是提供高齡長者財務自主的另一選擇,本身客群就十分限縮,必須是「高齡長者」且「有房產」;有需求的長輩才會申請,銀行也不會積極推銷。

銀行業者則指出,今年受疫情影響,是以房養老業務成長趨緩的因素之一,加上「有土斯有財」觀念仍深植國人心中,以房養老族群受限,銀行又要承擔房屋跌價風險,所以銀行比較願意承作六都案件。

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