全球REITs指數已創新高,美國疫苗施打進度加速,陸續恢復經濟活動,因此,法人表示,由於REITs有多項大利多,預期未來仍有上漲空間。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,由於分析師預估地產估2021年獲利年成長率可達13.2%,2022年續揚8.7%。此外,聯準會溝通成效佳,有效抑制殖利率上行,有助於帶動REITs股價表現,由於受惠於整體資金淨流入風險性資產的趨勢,全球REITs今年出現資金淨流入。

黃俊晏指出,另全球不動產購併活動頻繁,也有於提升REITs資產重估空間。

目前全球不動產平均股利率達3.2%,也優於全球股票的1.9%,所以REITs的高股息也具吸引力。

元大全球不動產證券基金研究團隊表示,除了美國,歐洲以英國疫苗施打率最高,正帶領歐洲經濟正常化腳步加快,且德國在4月份取消住宅租金凍漲政策,今年第一季住宅銷售高於近十年平均水準,資產價格有機會獲得上修,有落後補漲機會。

亞洲部分包括日本、印度和東南亞的疫情都有再度惡化的狀況;不過,日本疫苗施打也在加速中,預計等到疫苗施打率提升到一定階段後,可期待日本不動產的上漲潛力。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人馮紹榮也表示,聯準會升息時多為通膨位於高檔時期,加上美國就業人口穩定回升,服務業復甦接力製造業復甦,激勵REITs資產價格與租金隨著通膨上漲。

此外,產業數位化改革成為長期不可逆趨勢,物流倉儲供不應求,美國物流倉儲租金甚至漲到歷史高點,資金將更瞄準這類具有企業獲利高成長動能的資產。

日盛長照產業收益不動產證券化基金經理人王亨則表示,觀察標普500指數自去年2月新冠疫情爆發前高迄今年6月底已上漲27%,受惠經濟持續復甦以及經濟解封行情,美股主要指數續創新高之下,尚未達疫情前高的REITs補漲行情可期。

近期由於fed貨幣政策變化,金融市場也進入波動走升狀態,反觀長照及醫療REITs因其相對穩健與長線需求特質、波動相對較小,近一個月表現已開始超越其餘產業REITs,富時醫療REITs指數近一個月美元報酬率達4.02%。

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