疫情漸緩,曾急凍的房市是否復甦也成關切重點,永慶房屋表示,蛋白區的重劃區擁推案多及房價親民等利多,成為首波被看好的標的。從防疫表現可看出產品設計及物業管理能力好壞,也可能成為買屋的重要參考。

永慶房屋依六都人口及實價登錄等統計資料來看,「人口淨遷入」成為區域房市發展的一大利多,包括。台中市北屯;新北市林口、淡水和五股,以及桃園市龜山、桃園與楊梅等行政區房市表現都亮眼,展現人口紅利下對房市的推力大小。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,人口是影響區域房市的重要因素,通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策,當各項利多到位時,自然會吸引區外人口遷入,產生大量房地產的剛性需求,房價也會因此更具支撐。

但從熱區的房市表現也可看出重劃區內建案多及房價親民,對創造人口紅利上有相輔相成的效果,如台中北屯區具捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材,帶動COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心等民間企業陸續設點,就吸引不少年輕首購族移居,讓北屯房市後勢發展效益可期。

陳金萍表示,吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素,以總價千萬左右的預算來看,在市郊新興重劃區可以買到2房或2+1的新房。新北部分重劃區也還保有2字頭的實惠房價。

她說,尤其是淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多,生活機能日趨完善,加上低總價優勢,自然具有強大的人口拉力。

桃園市龜山、桃園及楊梅等地,因捷運機場線等軌道建設,且存在親民的1字頭房價,因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房價高低仍是購買力的關鍵,重劃區推案多且房價較低,人們就會往這些地方移動,此外,這次疫情關係,產品設計及物業管理能力的好壞,也成了買房的參考因素之一。

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