戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,央行陸續限縮建商購地貸款成數至65%、其中購地貸款保留一成為動工款,並需檢附具體興建計畫,對於土地市場來說,無異是墊高進場門檻,相當不利資本不夠雄厚的中小型建商,不過卻有利大型建商購地,「只要有好貨、就會收!」因此土地市場將是大者恆大。

戴德梁行統計,第二季全台土地成交共669億元,單季已超越最近五年平均值的550億元;其中,台中、新北市由於有大規模公有土地釋出,因此成交量占比攀升,單季總量占271億元,土地區域交易單價也持續改寫新高。

據調查,儘管第二季有政策打房、疫情衝擊,但土地市場依然活絡,尤其排名前十大土地交易案,上市建商就囊括八筆。其中,興富發建設豪擲85.27億元買下新莊土地,為最大手筆;另外,達麗建設和其他合作方砸44億元標下台中烏日土地;大華建設38.96億元買下台中土地。

另外,國泰建設以33.95億元買下新北市三重土地;宏璟建設和鼎固建設也罕見大手筆,合計共33億元買下台中土地;興富發集團齊裕營造以32億元買下台中土地;興富發建設32億元買下台中汽車旅館土地;華固建設也18.07億元買進台北市北士科土地。

楊長達表示,最近大型上市建商積極購地,還有另一個新亮點,即土地成交行情頻頻被創高紀錄,以最大手筆的興富發85.27億元購入新莊土地來說,不但是新莊副都心單筆交易總價的新高紀錄,更創下新北市土地交易總價的新紀錄。

此外,自然人狂砸72億元買下台中水湳經貿園區商業土地、每坪單價達280萬元,及達麗等買家以44.2億元、單價96萬元,都同步創下該區域總價及單價之新高。

雙北市方面,國建買下三重土地,換算每坪達171萬元,華固買北士科土地每坪約達260萬元,也雙雙刷新區域土地單價新高。

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