華固建設檔案
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華固建設2021年推案計畫
華固建設2021年推案計畫
華固建設全年EPS八度飛越10元
華固建設全年EPS八度飛越10元

掛牌上市20年來,創下八度年賺一個股本傲人記錄的華固建設,向來以市場嗅覺敏銳、研判房市趨勢精準著稱,面對本土疫情來勢洶洶,董事長鍾榮昌不諱言最近房市來人量僅剩一成,但只要疫情受控,第四季房市可望恢復正常,對後市抱持審慎樂觀。

後市審慎樂觀

作風平實低調的鍾榮昌,其領導的華固建設是營建股中唯一同時獲外資、政府基金、大型金融壽險等三大法人青睞的長線績優股,他接受本報專訪時表示,以他從事房地產41年的經驗,這波疫情對房市短期有影響,但中長線在經濟高成長、超低利率、高通膨壓力的「二高一低」三大支撐下,疫情後將有遲延性購屋需求出籠,房市沒有看不好的理由,房價也不致下跌,後市不必悲觀。以下是專訪的重要內容:

問:本土疫情爆發級,全台進入三級警戒對房市造成什麼影響?下半年房市該怎麼看?

答:疫情是非經濟因素,首先,當然會影響大家不敢出門看屋,業者也不敢打廣告賣房,所以來人、成交必然往下掉,尤其預售屋不像中古屋,交易過程中客戶一定要現場接待,所以房市來人普遍萎縮剩下成,建商推案也幾乎都停下腳步。

我預計第三季在疫苗施打進度達到一定目標後,疫情有機會緩和,如果疫情受控,第四季房市有機會恢復正常,當然如果疫情持續蔓延,那下半年房市恐怕就泡湯了,所以下半年房市要觀察疫情變化而定。不過以國人的素質與過往防疫成績,台灣疫情應不致失控。

問:這波本土疫情又快又急,直接進入三級警戒且時間一再延長,建商應如何調整因應?

答:這次疫情爆發的衝擊高於去年,市場可說瞬間急凍,建商能做的就是做好防疫,並有效管控成本,然後耐心等待疫情降溫。至於中長線,建商接下來要觀察疫後的報復性消費,因為房市剛性需求仍未改變,尤其目前台灣全年經濟成長率有機會在5%以上,在經濟高成長、利率低、高通膨壓力的「二高一低」三大支撐下,房市沒有看不好的理由,預期首購和換屋等剛性需求會有遞延性買盤累積;所以觀察房市眼光要放長遠,需求一直都在,疫情只會延後買盤而已,中長期房市不必悲觀。當然,除非疫情拖個兩年,衝擊經濟成長率、台股重挫,造成總體經濟條件改變,否則不必擔心房市。

房價不會下跌

問:疫情會導致房價下跌嗎?

答:不會!除了局部受疫情直接衝擊的行業可能釋出不動產變現之外,整體房市會呈現量縮價穩,尤其各縣市政府因疫情而陸續延長建照的建築期限一~二年,未來新供給只減不增,在缺工嚴重、營建成本大幅攀升下,不少工地延後開工,不少建商也改為先建後售,所以實質新供給會減少。也因此,疫情衝擊的是短期的成交量,至於房價無論從什麼角度來看,目前都沒有跌價的理由。

推案如期進行

問:疫情有影響到華固今年完工交屋、推案計劃嗎?

答:不會!今年預計完工四筆、新推五筆新案,都依計劃如期進行。其中,內湖總銷20億的「碧湖天」第二季持續交屋入帳,下半年還有敦化北路約45億「華固敦品」、內湖36.5億「華固智富中心FIT」、北士科園區45億「華固創富中心一期」,總計兩筆住宅、兩筆商辦會完工交屋共146億元。

至於推案計劃也如期進行,包括「華固創富中心一期」已售半棟,「華固智富中心FIT」、新北市新莊90億廠辦「國家置地」已售一成多,「華固敦品」已售三成多,及中和左岸第一排「華固月光」約40億,合計五筆總銷逾250億元。

問:華固是國內最早的「廠辦三雄」之一,這三年再度加碼購地布局,贏的策略在哪裏?

答:華固早自上櫃時就跨足廠辦,進軍內科園區,迄今在大台北都會區已完工20幾棟,廠辦市場與經濟成長息息相關,尤其近幾年台商大舉回流擴廠,所以華固重返廠辦市場加碼布局,接下來還會伺機購地。

品牌力是華固最大優勢

華固是少數廠辦大樓被國泰、新光、富邦三大壽險都整棟收購的建商,歷來廠辦案也都是零餘屋,主要贏在華固堅持耕耘精品市場,不但地段要好,設計規劃、品質、售後服務更要好,品牌力才能獲客戶青睞。像華固的廠辦公設比可以做到40%出頭,幾乎是業界最低,遠比別人45%以上、接近五成要低很多。統計華固的廠辦平均兩年可回收資金,客戶重精不重多;不過,開發廠辦的自有資金必須投入較多,待結構體完成、快完工時賣相才會出來,所以廠辦現金報酬率並不比住宅高。

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